감정가	55,300,000 원
최저가	(100%) 55,300,000 원
보증금	(10%) 5,530,000 원
청구액	22,581,033 원

강원특별자치도 강릉시 초당동 143 초당동우성아파트 101동 13층 1303호

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사건번호	2025타경30639
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	8.85㎡(2.68 평)
건물면적	19.97㎡(6.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30639

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1131))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 20 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

*지분매각임, 공유자우선매수권 1회로 제한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~96일	2025-10-13	배당요구종기일
~194일	2026-01-19	100%	55,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	초당동 143	11667분의 8.8547	8.8547 ㎡ (2.68평)	지분 3분의 1 전부
건물	초당동 143	1 철근콘크리트벽식구조	19.97 ㎡ (6.04평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 초당동 소재 ""초당초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 학교, 근린생활시설, 주거나지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 박공슬래브지붕 18층 중 13층 1303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 개별난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 ""아파트부지""로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 주차장시설 등이 되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8M~10M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	*지분매각임, 공유자우선매수권 1회로 제한함 소재 : 강릉시 초당동 초당초등학교 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 강릉시 연당길 67-15, 초당우성아파트 101동 1303호로 본건 소유 자(채무자) 김태남의 모친 김갑순이 따로 임대차계약을 체결하지 않고 점유 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 초당동 143번지

대지면적

11667㎡
(3535.45평)

연면적

7593.72㎡
(2301.13평)

건축면적

404.04㎡
(122.44평)

용적률산정
연면적

7194.32㎡
(2180.1평)

건폐율

22.36%

용적률

267.95%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.07.10

사용승인일자

1997.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월17일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월17일	소유권 김OO		소멸
3	2024년4월17일	소유권 김OO		소멸
4	2015년11월20일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸기준
5	2025년7월10일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2025년7월23일	가압류 강OOOO	30,973,433	소멸
7	2025년8월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 우성

주소	강원 강릉시 초당동 143
시공사	우성건설	단지규모	6개동 339가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-12
관리소	033)653-9345
전용면적	59~84	세대수	339가구(5개동)
대지권		세대수	339가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 초당초등학교,동명중학교,강릉고등학교,강릉대학교 주변시설 동인병원, 강릉경찰서, E-마트, 경포도립공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	267,636,364원 234,242,273원	87% 1회
6개월	19건	230,210,526원 193,820,179원	82% 1.1회
12개월	26건	262,884,615원 216,903,896원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.