감정가	233,965,200 원
최저가	(100%) 233,965,200 원
보증금	(10%) 23,396,520 원
청구액	141,152,946 원

강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 217

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사건번호	2025타경1166
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적	173.93㎡(52.61 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1166

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.09 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구, 관정 포함 - 목록1 매각에서 제외된 벌통 및 천막구조물 등 소재 - 목록1 일부 도로로 사용 중 - 목록1 인접 필지 경계상에 미신고 관정 소재, 양성화 등 정확한 사항은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~6일	2025-05-27	경매개시결정
~98일	2025-08-27	배당요구종기일
~243일	2026-01-19	100%	233,965,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕적리 217	대	660 ㎡ (199.65평)
건물	덕적리 217	단층주택 일반목구조	131.23 ㎡ (39.70평)
제시외 건물	덕적리 217	다용도실	38.6 ㎡ (11.68평)	포함
	덕적리 217	태양광시설	3.1kw ㎡ (0.94평)	포함
	덕적리 217	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 소재 ""덕적교"" 동측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형으로 완경사지대내 자체지반 등고평탄하게 조성한 상태로서 단독주택건부지임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지에 소재하는 석축, 수목, 울타리, 수도전 등은 토지에 포함하여 평가하였음. - 본건 토지 지상에 소재하는 벌통, 천막구조물 등은 이동 및 철거가 가능하고, 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음. - 제시외물건㉢(관정)은 인근필지 경계지상에 소재하는 것으로 목측되며, 실제 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인 하시고 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2)는 일반목구조 목조트러스지붕 단층 건으로서 외 벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지도배, 목재, 타일마감 등 창 호 : 플라스틱창호 등 임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구, 관정 포함 - 목록1 매각에서 제외된 벌통 및 천막구조물 등 소재 - 목록1 일부 도로로 사용 중 - 목록1 인접 필지 경계상에 미신고 관정 소재, 양성화 등 정확한 사항은 별도 확인 필요 {1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] - 신청부동산 지상에 [사진 3, 4]와 같이 매실수 및 조경수등이 식재되어 있음. - 신청부동산 지상 일부분에 [사진 5, 6]과 같이 벌통이

건축물현황

소재지

강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 217번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

131.23㎡
(39.77평)

건축면적

131.23㎡
(39.77평)

용적률산정
연면적

131.23㎡
(39.77평)

건폐율

19.88%

용적률

19.88%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2016.03.08

사용승인일자

2016.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월22일	소유권 박OO		소멸
2	2016년9월9일	근저당권 인OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2025년3월25일	가압류 강OOOO	25,500,000	소멸
4	2025년4월3일	가압류 농OOOO	104,339,869	소멸
5	2025년4월8일	가압류 농OOOO	18,451,072	소멸
6	2025년4월8일	가압류 인OOOO	30,832,403	소멸
7	2025년5월20일	가압류 (OOOO	48,546,611	소멸
8	2025년5월27일	임의경매 인OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월9일	소유권 박OO		소멸
2	2016년9월9일	근저당권 인OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2025년3월25일	가압류 강OOOO	25,500,000	소멸
4	2025년4월3일	가압류 농OOOO	104,339,869	소멸
5	2025년4월8일	가압류 농OOOO	18,451,072	소멸
6	2025년4월8일	가압류 인OOOO	30,832,403	소멸
7	2025년5월20일	가압류 (OOOO	48,546,611	소멸
8	2025년5월27일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	30,288,840원 27,000,000원	89% 1회
6개월	2건	58,559,320원 32,590,000원	67% 2회
12개월	3건	91,307,547원 58,763,704원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.