감정가	176,603,020 원
최저가	(100%) 176,603,020 원
보증금	(10%) 17,660,302 원
청구액	216,044,463 원

경기도 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 71, 102동 2층202호 (영덕동,더헤이븐)
경기도 용인시 기흥구 영덕동 1246-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경87159
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00
토지면적	72.79㎡(22.02 평)
건물면적	33.72㎡(10.20 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 87159

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2022. 4. 6. 압류 목록2, 3 : 2022. 6. 13. 설정 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 2, 3 : 지분매각 - 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 임차인 김한나의 임차보증금반환채권의 양수인으로 우선변제권 및 대항력의 승계인이 나 대항력 포기 확약서 제출있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~2일	2024-09-04	경매개시결정
~80일	2024-11-21	배당요구종기일
~504일	2026-01-19	100%	176,603,020	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영덕동 1246-5	도로	2.97 ㎡ (0.90평)	344.7분의 2.97 지분전부
토지	영덕동 1246-6	도로	2.49 ㎡ (0.75평)	289분의 2.49 지분전부
대지권	영덕동 1246-2	3453.6분의 67.3324	67.3324 ㎡ (20.37평)
건물	영덕동 1246-2	1 철근콘크리트구조	33.72 ㎡ (10.20평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕2동행정복지센터" 남측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 2), 3)은 공히 사다리형 완경사지로 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 2), 3)은 왕복2차선 도로로 더헤이븐 타운하우스 진입로로 북측으로 왕복4차선 도로와 연계되어있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 2)(영덕동 1246-5번지)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2019-04-12), 절대보호구역, 보전산지, 성장관리권역이고, 기호 3)(영덕동 1246-6번지)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2019-04-12), 절대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕2동행정복지센터" 남측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2019-04-12), 절대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2, 3 : 지분매각 - 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 임차인 김한나의 임차보증금반환채권의 양수인으로 우선변제권 및 대항력의 승계인이나 대항력 포기 확약서 제출있음. - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월25일	소유권 권OO		소멸
2	2022년4월6일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월2일	임차권설정 김OO	180,000,000	소멸
4	2022년9월20일	가압류 주OOOO	2,071,000,000	소멸
5	2023년7월24일	압류 용OO		소멸
6	2024년9월4일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년3월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호	180,000,000	O
김OO	2020.08.25. 2020.07.14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	478,800,000원 329,398,000원	72% 1.6회
6개월	10건	359,200,000원 258,209,588원	75% 1.3회
12개월	11건	352,363,636원 255,645,080원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.