감정가	166,000,000 원
최저가	(100%) 166,000,000 원
보증금	(10%) 16,600,000 원
청구액	22,530,351 원

인천광역시 미추홀구 주안동로 39-1, 1303호 (주안동,트인자리애)
인천광역시 미추홀구 주안동 75-8

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사건번호	2024타경576997
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.16(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.91㎡(3.30 평)
건물면적	49.87㎡(15.09 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	우OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 576997

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2026-01-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 166,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,530,351원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~2일	2024-11-28	경매개시결정
~402일		배당요구종기일
~416일	2026-01-16	100%	166,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 75-8	865.2분의 10.91	10.91 ㎡ (3.30평)
건물	주안동 75-8	1303호 철근콘크리트구조	49.87 ㎡ (15.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구 보건소" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 공동주택, 일반주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남동측 인근의 효산캐슬 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 2012. 05월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층건 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건물 내의 3층 303호로서, 외벽:콘크리트 위 타일붙임, 본타일 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 3)건물의 구조 2003. 09월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 공동주택 및 제1종근린생활시설 건물 내의 6층 601호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 드라이비트 및 본타일 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 3)건물의 구조 2013. 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층건 공동주택, 업무시설, 교육연구시설 건물 내의 13층 1303호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 본타일 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 3)건물의 구조 2001. 08월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건 다세대주택 건물 내의 4층 401호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택 및 제1종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택(다세대주택) 건물의 부지 등으로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단지인 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택, 업무시설, 교육연구시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 공도와 접함. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지는 북동측으로 공도와 접함. 7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 남측으로 공도와 접함. 7)인접 도로상태등 본건 다세대주택 단지는 서측 및 북측으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역(과밀억제권역). 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1.2토지 공히, 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2018-04-18), 절대보호구역(2018-04-16), 과밀억제권역. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 슬라브지붕, 철근콘크리트조지붕

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.01	트인자리애	11	49.06	10,000	0	2013
25.11.05	트인자리애	11	49.06	15,000		2013
25.11.05	트인자리애	11	49.06	15,000		2013
25.05.14	트인자리애	12	49.07	13,954		2013
25.04.30	트인자리애	13	49.06	12,800	0	2013
25.03.08	트인자리애	5	49.03	13,200		2013

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	120건	234,308,333원 146,882,559원	61% 2.4회
6개월	310건	236,616,129원 148,767,025원	62% 2.3회
12개월	554건	237,703,971원 148,886,556원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.