감정가	155,652,000 원
최저가	(100%) 155,652,000 원
보증금	(10%) 15,565,200 원
청구액	285,616,438 원

인천광역시 중구 신흥동3가 30-7

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사건번호	2024타경575147
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.16(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	42.00㎡(12.71 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 정OO외 1명
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 575147

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2026-01-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~2일	2024-11-22	경매개시결정
~408일		배당요구종기일
~422일	2026-01-16	100%	155,652,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흥동3가 30-7	대	42 ㎡ (12.71평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동 3가 소재 수인선"숭의역" 북측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 수인분당선 숭의역과 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 본건은 등고평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 건물을 철거하여 나대지 상태의 토지임. 4)인접 도로상태 기호2. 남동측으로 폭 약7미터, 북동측으로 폭 약5미터의 미개설도로에 각각 접함. 기호3. 북서측으로 폭 약6미터, 북동측으로 폭 약5미터의 미개설도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 신흥동3가 30-1,30-7 공히 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구 , 도로(접합), 상대보호구역 (2021-05-14){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 특별관리해역 (시화호-인천연안(2007.04.16.)){해양환경관리법}임. 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록1 부동산은 철거된 상태임 - 목록2. 목록3 부동산은 건물이 철거된 나대지 상태이며, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 인천광역시 중구 신흥동3가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	도로	일반상업	8m미만	14.3	5,000
25.08.22	대	일반상업	8m미만	99.5	38,800
25.08.20	대	일반상업	8m미만	19.8	7,147
25.08.20	대	일반상업	8m미만	55	19,853
25.08.20	잡종지	일반공업	25m이상	1646.65	448,290	지분
25.07.08	잡종지	일반공업	25m이상	1232.2	243,047
25.07.08	잡종지	일반공업	25m이상	1045.6	205,906
25.07.08	잡종지	일반공업	25m이상	157.8	31,048
25.06.18	도로	준공업	12m미만	79	2,500	지분
25.05.27	대	일반상업	8m미만	77	9,500
25.02.20	창고용지	일반공업	25m이상	476.5	102,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월30일	소유권 정OO		소멸
2	2023년9월18일	근저당권 임OO	325,000,000	소멸기준
3	2024년11월22일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	667,760,000원 219,500,000원	33% 3회
6개월	2건	692,953,000원 294,250,000원	42% 3회
12개월	5건	421,283,620원 200,364,200원	50% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.