감정가	280,285,000 원
최저가	(70%) 196,200,000 원
보증금	(10%) 19,620,000 원
청구액	203,907,030 원

경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-1

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사건번호	2025타경7757
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 58일전
토지면적	2,371.00㎡(717.23 평)
건물면적	284.50㎡(86.06 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	영OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7757

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

일괄매각. 제시외 목록 1-6 다수종 정원수, 목록 6-1 축사 매각 포함. 그 외 제시외 매각제외. 목록 1, 4 지상의 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 4 일부 타인점유부분 감안평가, 도시계획시설 도로저촉부분 감안평가함. 목록 2 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당 관서에 문의 후 입찰요망). 목록 6 건물은 공부상 '판넬지붕'이나 현황상 '스레트지붕'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~2일	2025-04-04	경매개시결정
~75일	2025-06-16	배당요구종기일
~289일	2026-01-16	100%	280,285,000	유찰
~349일	2026-03-17	70%	196,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼호리 262-1	목장용지	592 ㎡ (179.08평)
	삼호리 262-3	전	384 ㎡ (116.16평)
	삼호리 262-4	목장용지	1179 ㎡ (356.65평)
	삼호리 265-4	잡종지	216 ㎡ (65.34평)
건물	삼호리 262-4	단층축사 철골조	196 ㎡ (59.29평)
제시외 건물	삼호리 262-1	창고	30 ㎡ (9.08평)	제외
	삼호리 262-1	화장실	1 ㎡ (0.30평)	제외
	삼호리 262-1	창고	9 ㎡ (2.72평)	제외
	삼호리 262-1	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
	삼호리 262-1	축사	281.3 ㎡ (85.09평)	제외
	삼호리 262-1	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	삼호리 262-3	부엌	12 ㎡ (3.63평)	제외
	삼호리 262-4	축사	250 ㎡ (75.63평)	제외
	삼호리 262-4	창고	21 ㎡ (6.35평)	제외
	삼호리 262-4	통로	16.6 ㎡ (5.02평)	제외
	삼호리 262-4	축사	87.5 ㎡ (26.47평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 소재 '가라골마을' 내에 위치하며, 부근일대는 농경 지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호 1)~4) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)~4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 축사부지 및 농경지로 이 용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1)~4) : 상호 연접한 일단의 토지로서, 일련번호 4) 토지 북서측으로 폭 약 2~3미 터의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ㆍ일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ㆍ일련번호 2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ㆍ일련번호 3) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ㆍ일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제 한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호 1),4) 지상에 이동용이한 컨테이너 1동이 소재하며, 일련번호 4) 토지는 일부 타인점유부분 있음. 1)건물의 구조 6)철골조 스레트지붕 단층 건물로서, - 주기동 : H-Beam(180x180m/m) - 벽체 : 무벽체 및 칼라시트 - 천정 : 철재트러스노출 - 바닥 : 콘크리트마감 2)이용상태 축사로 이용 중임. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 ㆍ일련번호 5),7) 건물은 멸실되었음. ㆍ일련번호 6) 건물은 공부상 지붕이 '판넬지붕' 이나, 실제 '스레트지붕' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 목록 1-6 다수종 정원수, 목록 6-1 축사 매각 포함. 그 외 제시외 매각제외. 목록 1, 4 지상의 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 4 일부 타인점유부분 감안평가, 도시계획시설 도로저촉부분 감안평가함. 목록 2 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당 관서에 문의 후 입찰요망). 목록 6 건물은 공부상 '판넬지붕'이나 현황상 '스레트지붕'임.

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-1번지

대지면적

1033㎡
(313.03평)

연면적

338.44㎡
(102.56평)

건축면적

338.44㎡
(102.56평)

용적률산정
연면적

건폐율

32.76%

용적률

32.76%

지상층수

1층

지하층수

주용도

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1994.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월25일	소유권 정OO		소멸
2	2019년10월14일	근저당권 영OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2019년10월14일	지상권 영OOOO		소멸
4	2025년4월4일	임의경매 영OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월25일	소유권 정OO		소멸
2	2019년10월14일	근저당권 영OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2025년4월4일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	가라골길14-27		O
신OO	1996.10.28.
윤OO	가라골길14-27		O
윤OO	2001.3.17.
정OO	가라골길14-35		X
정OO	2024.08.30
비고 (매각물건 명세서)	정상술: 2025.12.23. 신청채권자 영천축산업협동조합이 영천시 금호읍 삼호리 262-1, 262-4, 265-4에 관하여 임대차내역없음 이 기재된 확인서를 제출함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,202,346,649원 1,071,469,375원	45% 3회
6개월	18건	1,917,738,864원 1,105,220,278원	53% 2.7회
12개월	36건	1,661,090,238원 932,059,583원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.