감정가	393,000,000 원
최저가	(100%) 393,000,000 원
보증금	(10%) 39,300,000 원
청구액	836,201,686 원

대구광역시 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 101동 7층704호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경791
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.16(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17.84㎡(5.40 평)
건물면적	72.76㎡(22.01 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 791

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2026-01-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~249일		배당요구종기일
~263일	2026-01-16	100%	393,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대신동 103-9	3720.5분의 17.8385	17.8385 ㎡ (5.40평)
건물	대신동 103-9	1 철근콘크리트구조	72.7570 ㎡ (22.01평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/중심상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 대신동 소재'서문시장'북측인근에 위치하고, 주위일대는 아파트단 지, 근린생활시설, 시장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(서문시장역)이 소재하는 등 제반 교통사정 양호한 편임. 3)건물의 구조 기호(1~3) 철근콘크리트구조 평지붕 3층건물로서 -외벽: 복합판넬, 페이글래스 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 -바닥: 아스타일 등 마감 -창호: 새시창호임. 기호(4,5) 철근콘크리트구조 평지붕 37층건물로서 -외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥: 바닥 내장재, 타일 등 마감 -창호: 새시창호임. 4)이용상태 기호(1): 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(2,3): 근린생활시설(공실)로 이용중임. 기호(4,5): 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기호(1~3): 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호(4,5): 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 14필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, '근린생활시설 및 아파트부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 6차선 도로, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대 로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호(2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역. 기호(5,6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역. 기호(7,10): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭30m~35m) (접합), 가축사육제한구역. 기호(8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역. 기호(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축 사육제한구역. 기호(11,12,14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역. 기호(13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (접합). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음. 닫기

국토부실거래가 대구광역시 중구 대신동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.09	청라힐지웰더센트로	18	72.757	3,000	95	2023
25.12.07	청라힐지웰더센트로	23	84.9395	2,000	115	2023
25.12.06	청라힐지웰더센트로	29	72.757	1,000	105	2023
25.12.01	청라힐지웰더센트로	23	72.757	27,000	0	2023
25.11.29	청라힐지웰더센트로	11	72.757	2,000	100	2023
25.11.25	청라힐지웰더센트로	22	72.757	25,000	0	2023
25.11.25	청라힐지웰더센트로	31	72.757	37,500		2023
25.11.10	청라힐지웰더센트로	33	84.9395	29,000	0	2023
25.11.08	청라힐지웰더센트로	14	72.757	24,500	0	2023
25.10.15	청라힐지웰더센트로	34	72.757	2,000	100	2023
25.10.11	청라힐지웰더센트로	18	84.9395	2,500	100	2023
25.10.07	청라힐지웰더센트로	26	72.757	24,000	0	2023
25.08.16	청라힐지웰더센트로	30	72.757	27,000	0	2023
25.08.13	청라힐지웰더센트로	2	84.9395	1,000	110	2023
25.08.04	청라힐지웰더센트로	30	72.757	2,000	95	2023
25.07.27	청라힐지웰더센트로	31	72.757	2,000	100	2023
25.07.24	청라힐지웰더센트로	19	72.757	25,000	0	2023
25.07.12	청라힐지웰더센트로	29	72.757	2,000	90	2023
25.04.13	청라힐지웰더센트로	12	72.757	1,000	100	2023
25.04.06	청라힐지웰더센트로	33	72.757	1,000	100	2023
25.03.11	청라힐지웰더센트로	10	72.757	1,000	100	2023
25.03.10	청라힐지웰더센트로	32	72.757	26,000	0	2023
25.02.28	청라힐지웰더센트로	20	72.757	2,000	90	2023
25.02.16	청라힐지웰더센트로	20	72.757	35,500		2023
25.02.07	청라힐지웰더센트로	31	72.757	1,000	100	2023
25.02.06	청라힐지웰더센트로	34	72.757	35,700		2023
25.01.05	청라힐지웰더센트로	36	84.9395	25,000	0	2023

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	385,000,000원 341,523,001원	88% 1.7회
6개월	14건	411,071,429원 365,655,172원	89% 1.5회
12개월	29건	380,586,207원 325,744,907원	85% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.