감정가	190,547,200 원
최저가	(70%) 133,383,000 원
보증금	(10%) 13,338,300 원
청구액	73,688,584 원

경상남도 함안군 군북면 월촌리 886-2

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사건번호	2025타경20542
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,442.40㎡(738.83 평)
건물면적	60.80㎡(18.39 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20542

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 6번 구분지상권설정등기(2017. 9. 13. 제18677호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -현황 ‘전’으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ) 매각 포함. -지상에 식재된 수목(과실수 약 6주)을 포함하여 평가하였음. 토지 일부는 토지등기사항전부증명서상 송전선로부지(면적 13㎡) 에 해당되나, 해당 부분이 극히 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였음. -본건 토지는 현황 경작 중인 농지(불법창고 있음)이며, 향후 원상복구명령 발하여질 가능성이 있으며, 취득 시 농지취득자격 증명이 필요하다는 군북면사무소의 사실조회회신 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~91일	2025-07-21	배당요구종기일
~269일	2026-01-15	100%	190,547,200	유찰
~311일	2026-02-26	70%	133,383,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월촌리 886-2	답	2442.4 ㎡ (738.83평)
제시외 건물	월촌리 886-2	관리사 및 창고	60.8 ㎡ (18.39평)	포함
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재 '뜬늪생태공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고, 현황 “전”으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 폭 약 4.5미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.) - 본건 토지 지상 위 제시외 수목(과실수 약 6주)이 식재되어 있으나, 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -현황 ‘전’으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ) 매각 포함. -지상에 식재된 수목(과실수 약 6주)을 포함하여 평가하였음. 토지 일부는 토지등기사항전부증명서상 송전선로부지(면적 13㎡)에 해당되나, 해당 부분이 극히 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였음. -본건 토지는 현황 경작 중인 농지(불법창고 있음)이며, 향후 원상복구명령 발하여질 가능성이 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 군북면사무소의 사실조회회신 제출됨. 본건1. 농경지(전 또는 답)및 일부 잡종지로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)철 컨테이너 및 철 사각파이프조 조립식판넬지붕 단층 농막 및 종물, 부합물, 화장실 등이 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 월촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.19	답	농림	8m미만	3503	13,662
25.12.06	답	농림	8m미만	952	5,328
25.12.04	답	농림	8m미만	3620	18,068
25.11.28	답	농림	8m미만	694	2,415
25.11.28	답	농림	8m미만	1249	5,817
25.11.26	답	농림	8m미만	2016	6,405
25.11.25	답	농림	25m미만	588	3,000
25.10.24	전	보전관리	-	298	950
25.08.28	답	보전관리	-	253	1,619
25.08.22	대	제1종일반주거	8m미만	152	1,700
25.08.20	답	제1종일반주거	8m미만	120	740
25.08.13	대	계획관리	8m미만	212	2,400
25.08.13	대	계획관리	8m미만	251	2,600
25.08.01	대	계획관리	8m미만	496	6,500
25.07.28	답	농림	25m미만	1664	7,757
25.07.17	답	농림	8m미만	3841	18,011
25.07.10	답	계획관리	12m미만	555	10,000
25.06.30	답	농림	8m미만	3104	11,795
25.06.30	답	농림	8m미만	3461	13,152
25.06.04	답	농림	8m미만	4033	15,729
25.06.04	답	농림	8m미만	3299	12,866
25.06.04	답	농림	8m미만	5220	20,358
25.05.31	임야	보전관리	-	23901	2,900
25.05.08	임야	보전관리	-	329	428
25.05.08	임야	보전관리	-	70	98
25.05.08	임야	보전관리	-	5948	9,517
25.04.07	대	계획관리	-	40	480
25.03.20	답	농림	8m미만	3686	14,007
25.03.11	전	보전관리	-	855	5,000
25.02.28	대	계획관리	8m미만	350	2,000
25.01.14	대	계획관리	-	15	362

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월25일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월25일	근저당권 진OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2016년4월6일	근저당권 진OOOO	12,000,000	소멸
4	2016년7월18일	근저당권 진OOOO	12,000,000	소멸
5	2017년9월13일	지상권 한OOOO		소멸
6	2018년6월19일	근저당권 진OOOO	48,000,000	소멸
7	2019년4월1일	압류 국		소멸
8	2023년2월15일	압류 창OO		소멸
9	2025년4월22일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.