감정가	61,145,200 원
최저가	(70%) 42,802,000 원
보증금	(10%) 4,280,200 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 대산면 옥렬리 1018-2

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사건번호	2025타경20527
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,153.00㎡(651.28 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20527

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 천현주 지분 : 2012.10.29.가압류 설정 그외 나머지 지분 : 2025.4.17.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농경지이며, 지상에 식재된 감나무, 가죽나무 등을 포함하여 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~2일	2025-04-16	경매개시결정
~92일	2025-07-15	배당요구종기일
~276일	2026-01-15	100%	61,145,200	유찰
~318일	2026-02-26	70%	42,802,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥렬리 1018-2	답	1060 ㎡ (320.65평)
토지	옥렬리 1018-3	답	1093 ㎡ (330.63평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경상남도 함안군 대산면 옥렬리 소재 ""소이열마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지가 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 평가대상 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고, 면외곽지대에 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 평가대상 토지(1)은 대체로 제형이고 자체지반은 등고 평탄하고 남북측과는 고저차 있게 조성되어 있고, 평가대상 토지(2)는 대체로 구형이고 자체지반은 등고 평탄하고 남북으로 고저차 있게 조성되어 있음. 4)인접 도로상태 일련번호 (1,2)토지는 동측으로 폭약3미터내외의 포장도로에 접하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 평가대상 토지(1,2)지상에는 사진용지와 같이 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농경지이며, 지상에 식재된 감나무, 가죽나무 등을 포함하여 평가하였음. 본건1,2. 농경지(답 또는 일시적 전).

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 옥렬리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.06	임야	보전관리	-	22786	19,279
25.12.06	전	보전관리	-	414	4,800
25.12.06	임야	보전관리	-	619	521
25.09.24	전	생산관리	-	344	2,500
25.09.06	답	계획관리	12m미만	246	2,000
25.08.30	대	계획관리	8m미만	172	1,250
25.08.24	전	계획관리	-	310	1,050	지분
25.08.22	임야	농림	-	3	6
25.08.22	임야	농림	-	3	6
25.08.22	구거	보전관리	-	173	381
25.08.07	답	농림	8m미만	1973	5,670
25.05.13	답	보전관리	8m미만	54	160
25.04.29	답	농림	8m미만	286	345	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	286	345	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	244	295	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	244	295	지분
25.04.25	답	농림	8m미만	558.5	840	지분
25.04.24	답	농림	12m미만	3419	10,257
25.04.13	대	계획관리	8m미만	205	1,000	지분
25.04.09	답	보전관리	-	454	2,300
25.04.07	전	생산관리	-	344	2,000
25.02.13	대	계획관리	8m미만	205	1,000	지분
25.01.17	임야	보전관리	-	619	340
25.01.10	답	농림	8m미만	998	2,107

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2010년6월17일	소유권 천OO	소멸
2	2007년11월26일	소유권 이OO	소멸
3	2005년5월27일	소유권 안OO	소멸
4	2005년5월27일	소유권 안OO	소멸
5	2005년5월27일	소유권 안OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.