감정가	208,720,000 원
최저가	(100%) 208,720,000 원
보증금	(10%) 20,872,000 원
청구액	6,120,358 원

경상남도 함안군 가야읍 검암리 산42-1

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사건번호	2025타경20479
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	13,045.00㎡(3,946.11 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20479

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 208,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,120,358원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-자연림 상태이며, 지상에 자생하는 입목을 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임. -본건 토지는 하천구역 일부 저촉되나 그 면적이 극히 미미하여 이를 고려하지 않고 평가하였음. -감정평가서에 의하면 현장조사 시 분묘는 확인되지 않았으나, 임야 특성상 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있으므로 참고할 것(분묘기지권 성립여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~88일	2025-06-23	배당요구종기일
~294일	2026-01-15	100%	208,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검암리 산42-1	임야	13045 ㎡ (3,946.11평)
1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 '상검암교차로' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 토지로서, '자연림' 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 산책로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-06-27)<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2020-06-22)<하천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 자연림으로서 지상에 자생하는 입목은 거래관행 등에 따라 이를 토지에 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 분묘는 확인되지 않았으나 임야 특성상 접근이 용이하지 않아 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-자연림 상태이며, 지상에 자생하는 입목을 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임. -본건 토지는 하천구역 일부 저촉되나 그 면적이 극히 미미하여 이를 고려하지 않고 평가하였음. -감정평가서에 의하면 현장조사 시 분묘는 확인되지 않았으나, 임야 특성상 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있으므로 참고할 것(분묘기지권 성립여부 불분명). 본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있으므로 참조바람.

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 검암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.21	전	제2종일반주거	12m미만	1531	64,820
25.09.16	답	자연녹지	8m미만	1075	8,000
25.08.27	전	제2종일반주거	12m미만	1531	67,135
25.08.25	답	생산녹지	8m미만	421	2,286
25.07.10	답	생산녹지	8m미만	1299	5,488
25.07.10	답	생산녹지	8m미만	3055	12,936
25.07.01	답	자연녹지	8m미만	698	5,000
25.04.28	답	생산녹지	25m미만	887	16,080
25.01.22	답	농림	8m미만	1624	7,740
25.01.21	답	자연녹지	-	119	240

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1995년6월23일	소유권 강OO	소멸
2	2016년6월21일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2025년3월28일	강제경매 엠OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	104,266,057원 36,473,571원	45% 4.7회
6개월	9건	254,222,491원 100,879,444원	56% 4.1회
12개월	12건	198,960,727원 78,607,750원	54% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.