감정가	160,186,830 원
최저가	(100%) 160,186,830 원
보증금	(10%) 16,018,683 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 736

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20327
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	24,742.50㎡(7,484.61 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20327

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2.3.은 지분매각임. 감정평가서상 감정평가명세표 중 목록1.3.의 감정평가액과 관련하여 변경된 부분이 있으므로, 반드시 물건명세서에 첨부된 감 정인의 사실조회회신서(2025.12.12.자)를 확인하여 입찰에 참여할 것.목록1. 공부상 지목 임야이나, 현황 전 및 임야 상태임. 지상에 소재하는 지하수시설 매각 포함하며, 최저매각가격은 이를 반영 목록2. 공부상 지목 임야이나, 현황 임야 및 일부 묘지로 이용 중임. 약 21기의 분묘가 소재하며, 미확인 분묘가 더 소재할 가 목록3. 공부상 지목 임야이나, 현황 평장묘지로 이용 중임. 지상의 소나무, 도토리나무 등의 활잡목 등을 포함하여 평가함. 평한 금액임[감정인의 사실조회회신서에 의하면, 감정평가서상 목록1.의 감정평가액은 지하수시설이 반영되지 않은 금액 이며, 지하수시설의 감정평가액은 6,500,000원임(자세한 사항은 첨부된 사실조회회신서 참조)]. 지상의 사과나무 등을 포함하여 평가하였으며, 지적도상 맹지임. 분묘가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 지상에 이동이 용이한 컨테이너하우스가 소재하고 있는바, 이는 평가 및 매각 제외함. 능성이 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 장 약 21기가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임[감정인의 사실조회회신서에 의하면, 감정평가서상 목록3.의 감정평가액 중 평장묘로 인하여 영향받는 토지가액 14,070,000원은 실무상의 오기이며, 평장묘로 인하여 영향받는 토지가액은 8,599,500원임(자세한 사항은 첨부된 사실조회회신서 참조)].

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~7일	2025-01-31	경매개시결정
~96일	2025-04-30	배당요구종기일
~356일	2026-01-15	100%	160,186,830	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	혈곡리 736	임야	1521 ㎡ (460.10평)
	혈곡리 산177	임야	22896.5 ㎡ (6,926.19평)	지분 2분의 1 전부
	혈곡리 산177-2	임야	325 ㎡ (98.31평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	혈곡리 736	지하수시설	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 소재 ""큰골""에 소재하는 토지로서 주위는 읍소재시 임야지대로서 전,답, 자연림등이 소재한 지역으로 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 평가대상 토지가 소재하는 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고 북서측 원거리에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하나 대중교통편은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)토지 : 부정형토지로 동하향의 완경사지이고 일부토지는 토임, 일부는 전의 상태, 일련번호(2)토지 : 부정형토지로 동하향의 경사지이고 자연림 및 일부 묘지로 이용중이고, 일련번호(3)토지 : 부정형 토지로 동하향의 완만한 경사지이고 평장묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)토지 : 지적도상 맹지이나 북측으로 단지내 약2~3미터의 도로에 접하는 상태, 일련번호(2,3)토지 : 동측으로 약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(2)토지 : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역 (인곡천)<소하천정비법>, 일련번호(3)토지 :보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지에서와 같이 일련번호(1)토지상에 분묘 및 이동이 용이한 제시외건물인 컨테이너 하우스가 소재하고, 일련번호(2)토지상에 21여기의 분묘가 소재하고, 일련번호(3)토지상에 평장이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(1)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 전 및 임야이고, 일련번호(2)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 임야 및 묘지이고, 일련번호(3)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2.3.은 지분매각임. 감정평가서상 감정평가명세표 중 목록1.3.의 감정평가액과 관련하여 변경된 부분이 있으므로, 반드시 물건명세서에 첨부된 감정인의 사실조회회신서(2025.12.12.자)를 확인하여 입찰에 참여할 것. 목록1. 공부상 지목 임야이나, 현황 전 및 임야 상태임. 지상에 소재하는 지하수시설 매각 포함하며, 최저매각가격은 이를 반영한 금액임[감정인의 사실조회회신서에 의하면, 감정평가서상 목록1.의 감정평가액은 지하수시설이 반영되지 않은 금액이며, 지하수시설의 감정평가액은 6,500,000원임(자세한 사항은 첨부된 사실조회회신서 참조)]. 지상의 사과나무 등을 포함하여 평가하였으며, 지적도상 맹지임. 분묘가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 지상에 이동이 용이한 컨테이너하우스가 소재하고 있는바, 이는 평가 및 매각 제외함. 목록2. 공부상 지목 임야이나, 현황 임야 및 일부 묘지로 이용 중임. 약 21기의 분묘가 소재하며, 미확인 분묘가 더 소재할 가능성이 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록3. 공부상 지목 임야이나, 현황 평장묘지로 이용 중임. 지상의 소나무, 도토리나무 등의 활잡목 등을 포함하여 평가함. 평장 약 21기가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임[감정인의 사실조회회신서에 의하면, 감정평가서상 목록3.의 감정평가액 중 평장묘로 인하여 영향받는 토지가액 14,070,000원은 실무상의 오기이며, 평장묘로 인하여 영향받는 토지가액은 8,599,500원임(자세한 사항은 첨부된 사실조회회신서 참조)]. 본건1. 현황 임야 및 일부 농경지(개간전), 잡종지 등으로 위 지상 일부에 제시외건물 (ㄱ)컨테이너 주택 1동 및 지하수시설이 소재함. 본건2. 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부는 본건1 일부와 함께 일단의 농경지(개간전)로 이용중인 것으로 보여지며 본건 지상 일부에 분묘 소재하는 것으로 탐문되나 실제 소재여부 등은 확인하지는 못하였음. 본건3. 제시목록상 지목이 임야이나 현황 대부분 묘지로 위 지상에 다수의 평장묘가 소재하며 일부 토지는 본건1의 진입로로 보여짐(별첨 사진참조). 본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	답	보전관리	-	314	400
25.08.25	답	농림	8m미만	968	2,548
25.08.25	답	농림	8m미만	2013	5,299
25.05.22	임야	보전관리	-	1448	800	지분
25.05.02	답	보전관리	-	850	1,913
25.05.02	전	보전관리	-	972	2,187
25.05.02	전	보전관리	-	1729	2,000
25.04.25	답	농림	8m미만	1146	3,000
25.04.18	답	농림	-	592	750
25.04.18	답	농림	-	264	300
25.04.18	답	농림	-	731	950
25.04.18	답	농림	-	631	1,200
25.04.18	답	농림	-	724	1,000
25.03.28	임야	보전관리	-	1685.95	500	지분
25.03.23	임야	보전관리	8m미만	690	350
25.03.17	답	농림	8m미만	754	2,455
25.03.17	답	농림	8m미만	1488	4,845
25.02.26	전	보전관리	-	357	550
25.02.26	임야	보전관리	-	179	150
25.02.12	답	농림	8m미만	1353	4,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월20일	소유권 안OO		소멸
2	2024년10월11일	가압류 부OOOO	48,125,000	소멸기준
3	2024년10월18일	가압류 기OOOO	175,500,000	소멸
4	2025년2월4일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	104,266,057원 36,473,571원	45% 4.7회
6개월	9건	254,222,491원 100,879,444원	56% 4.1회
12개월	12건	198,960,727원 78,607,750원	54% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.