감정가	70,200,000 원
최저가	(100%) 70,200,000 원
보증금	(10%) 7,020,000 원
청구액	49,898,850 원

경상남도 함안군 대산면 장암리 1262

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사건번호	2024타경3509
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,440.00㎡(738.10 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	의OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3509

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~15일	2025-01-03	경매개시결정
~378일		배당요구종기일
~392일	2026-01-15	100%	70,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장암리 1262	전	2440 ㎡ (738.10평)
1) 위치/보전관리지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1) 일련번호 1(이룡리 807-1) 경남 함안군 칠서면 용성리 소재 칠성중학교 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지가 혼재하는 농촌 취락지대 입니다. 2) 일련번호 2(장암리 1262) 경남 함안군 대산면 구혜리 소재 대산면 행정복지센터 북측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 1) 일련번호 1(이룡리 807-1):대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 2) 일련번호 2(장암리 1262):대상물건까지 차량접근 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1(이룡리 807-1):세장형 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2(장암리 1262):부정형 완경사로서, 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1(이룡리 807-1):서측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2(장암리 1262):맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1(이룡리 807-1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 2) 일련번호 2(장암리 1262) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상물건 지상에 소재하는 수목은 관리상태 등으로 보아 경제적 가치가 희박하다고 판단 되는 바, 토지에 포함하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 2 토지 남서측 지상에 분묘로 추정되는 봉분 1기가 소재하며, 그 외 위성사진 분석 및 현장조사 결과 육안으로 식별되는 분묘는 확인되지 아니하나, 묵전 상태로서 평장 등 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있으므로, 현장확인을 요하오니, 응찰시 참고바랍니다. 한편, 분묘소재로 인하여 토지의 사용수익이 제한이 있는 경우 토지가격을 비고가격에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -휴경지 상태로 맹지이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. -지상에 분묘로 추정되는 봉분 1기가 소재하며, 그 외 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있음. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -현재 휴경 중인 농지이나 칡덩굴 등 수풀이 무성한 상태로 향후 불법변경이 확인 될 경우 원상회복이 발하여 질 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 대산면사무소의 사실조회회신 제출됨. 본건1. 농경지(일시적 전). 본건2. 농경지(대부분 휴경지)로 일부 위 지

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 장암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.09	잡종지	생산관리	8m미만	1324	4,000
25.12.09	잡종지	생산관리	8m미만	1106	4,000
25.12.09	잡종지	생산관리	8m미만	947	4,000
25.12.03	답	농림	8m미만	4173	8,836
25.10.14	답	농림	8m미만	1023.46	1,705	지분
25.08.17	답	농림	8m미만	3593.3	7,200
25.07.28	임야	농림	-	496	750
25.07.16	답	농림	8m미만	964.5	1,350	지분
25.07.01	전	보전관리	8m미만	1020	3,700
25.06.10	답	농림	8m미만	2519	8,761
25.06.10	답	농림	8m미만	3567	12,399
25.05.30	공장용지	계획관리	12m미만	5300	149,629
25.05.30	공장용지	계획관리	-	1131.6	41,301
25.05.12	답	농림	8m미만	2165	6,845
25.05.12	답	농림	8m미만	3636	11,495
25.05.12	답	농림	8m미만	1831	5,789
25.04.30	공장용지	계획관리	12m미만	5300	149,629
25.03.27	답	농림	8m미만	7432	24,526
25.02.27	임야	생산관리	-	2003	1,000
25.02.27	전	생산관리	8m미만	268	1,500

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	202,528,387원 87,113,954원	37% 5.7회
6개월	54건	212,744,061원 80,765,996원	38% 5.8회
12개월	89건	174,354,857원 68,605,778원	39% 5.5회

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