감정가	35,115,090 원
최저가	(100%) 35,115,090 원
보증금	(10%) 3,511,509 원
청구액	4,049,649 원

대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 524

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사건번호	2025타경31766
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	210.27㎡(63.61 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31766

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,115,090원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,049,649원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~0일	2025-09-03	경매개시결정
~92일	2025-12-04	배당요구종기일
~134일	2026-01-15	100%	35,115,090	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부곡리 524	전	210.27 ㎡ (63.61평)	15분의2 지분전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 소재 '부곡교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상토지 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 서측하향 완경사지대의 부정형의 토지로, 묘지 및 휴경지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 통행 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 농지법제8조의규정이적용되는농지 6)제시목록 외의 물건 ─ 7)공부와의 차이 ─ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지상에 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. -별지 사진과 같이 묵전으로 분묘 존재함.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.04	답	자연녹지	8m미만	1069.67	36,700	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월17일	소유권 이OO		소멸
2	1995년12월7일	소유권 윤OO		소멸
3	1995년12월7일	소유권 윤OO		소멸
4	1995년12월7일	소유권 윤OO		소멸
5	1995년12월7일	소유권 윤OO		소멸
6	1995년12월7일	소유권 성OO		소멸
7	2023년2월10일	압류 국OOOO		소멸기준
8	2025년3월12일	가압류 (OOOO	24,422,791	소멸
9	2025년9월4일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	297,321,363원 115,202,253원	36% 3.3회
6개월	43건	301,309,714원 121,985,420원	41% 3.2회
12개월	77건	275,378,795원 114,564,477원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.