감정가	24,910,760 원
최저가	(70%) 17,438,000 원
보증금	(10%) 1,743,800 원
청구액	20,000,000 원

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-8

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사건번호	2024타경9510
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	889.67㎡(269.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9510

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.본건 부동산은 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 임야로 이용 중 2.맹지임 3.경계지에 제시 외 물탱크2개 있음, 매각에서 제외함 4.토지의 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량을 요함 5.특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이 후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~6일	2024-11-21	경매개시결정
~87일	2025-02-10	배당요구종기일
~425일	2026-01-14	100%	24,910,760	유찰
~468일	2026-02-26	70%	17,438,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕현리 산157-8	임야	889.67 ㎡ (269.13평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현교차로" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대 는 자연림, 캠핑장, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 임야 로서의 제반 통행 사정은 대체로 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로서 완만한 경사 등을 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생 하고 있는 임야로 이용 중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서 완만한 경사 등을 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생 하고 있는 임야 및 일부 분묘지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1, 2): 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한 거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산 지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상. 나. 기타 ① 본건 일련번호(2) 토지상에는 분묘 약 3기가 소재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재 할 수 있으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. ② 본건의 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량이 수반되어야할 것으로 사료되오니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1.본건 부동산은 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 임야로 이용 중 2.맹지임 3.경계지에 제시 외 물탱크2개 있음, 매각에서 제외함 4.토지의 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량을 요함 5.특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야인 바, 경계지에 제시외 물탱크 2개 있음. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야인 바, 제시외 분묘 2기와 수목장(소나무 1그루) 1기 표시 있으며 미발견 분묘(봉분으로 보이나 형체 불분명한 부분 포함) 있을 수 있음.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 덕현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.20	전	자연녹지	-	725.33	1,000	지분
26.01.20	임야	보전관리	-	357	200	지분
26.01.20	임야	자연녹지	-	1779.33	800	지분
26.01.06	전	자연녹지	-	138.33	1,300	지분
26.01.06	전	자연녹지	-	138.33	1,300	지분
25.12.15	대	계획관리	12m미만	337.5	11,000	지분
25.09.29	임야	자연환경보전	-	20231	3,600
25.09.26	전	자연녹지	8m미만	198	2,460
25.09.11	대	자연녹지	8m미만	17	360	지분
25.09.01	대	자연녹지	8m미만	10	10	지분
25.08.26	대	자연녹지	8m미만	33	700	지분
25.08.06	대	자연녹지	8m미만	10	10	지분
25.08.05	대	자연녹지	8m미만	10	10	지분
25.08.04	답	자연환경보전	-	307	1,728
25.08.04	전	자연환경보전	-	340	2,013
25.07.16	도로	자연녹지	-	630	28,602
25.06.02	대	자연환경보전	-	13	300
25.05.31	도로	자연녹지	12m미만	10.8	3	지분
25.05.31	임야	자연녹지	12m미만	16.3	37	지분
25.05.31	임야	자연환경보전	-	59.5	60	지분
25.05.23	도로	자연녹지	12m미만	1.56	23	지분
25.05.23	도로	자연녹지	12m미만	6.32	97	지분
25.05.20	임야	자연녹지	12m미만	1317	3,980
25.05.20	임야	자연녹지	12m미만	1635	2,475
25.04.16	도로	자연녹지	12m미만	40.31	300	지분
25.03.24	하천	자연환경보전	8m미만	58	1,160
25.03.24	전	자연환경보전	8m미만	268	5,460
25.03.24	하천	자연환경보전	-	94	1,880
25.03.20	도로	자연녹지	12m미만	779.24	5,318	지분
25.03.20	도로	자연녹지	12m미만	192.19	1,312	지분
25.03.16	임야	자연녹지	12m미만	102	1,800
25.03.14	임야	농림	-	10413	1,200	지분
25.01.13	임야	보전관리	-	357	500	지분
25.01.13	임야	자연녹지	-	1779.33	500	지분
25.01.13	전	보전관리	-	725.33	1,000	지분
25.01.09	임야	자연환경보전	12m미만	2776	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월16일	소유권 손OO		소멸
2	2003년4월17일	소유권 김OO		소멸
3	2024년10월24일	가압류 서OOOO	75,704,864	소멸기준
4	2024년10월30일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
5	2024년11월7일	가압류 신OOOO	922,902,800	소멸
6	2024년11월21일	강제경매 박OO		소멸
7	2025년1월13일	가등기 박OO		소멸
8	2025년1월17일	가압류 신OOOO	43,200,360	소멸
9	2025년3월4일	가압류 진OO	260,000,000	소멸
10	2025년3월17일	압류 국		소멸
11	2025년6월18일	가압류 서OOOO	90,886,170	소멸
12	2025년7월9일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
13	2025년12월18일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.