감정가	1,416,492,000 원
최저가	(100%) 1,416,492,000 원
보증금	(10%) 141,649,200 원
청구액	507,850,019 원

울산광역시 울주군 서생면 신암리 1179-7

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사건번호	2024타경8814
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,533.00㎡(463.73 평)
건물면적
채무/소유자	문OO외 1명 / 정OO
채권자	대OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8814

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~84일	2025-01-13	배당요구종기일
~450일	2026-01-14	100%	1,416,492,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신암리 1179-7	답	1533 ㎡ (463.73평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리에 소재하는 "명산삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 및 한국수력원자력 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 잡종지상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 소로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 타인 소유의 제시외 컨테이너 등 수개동이 소재하나 이동이 용이한 타인 소유의 동산 등에 해당하여 감정평가에서 제외하였으며, 제시외 컨테이너 등이 토지에 미치는 영향은 미미한 편입니다. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘잡종지’상태이며, 이는 공부상 지목과 현황이 다른 경우로 공부상 지목을 기준한 감정평가액은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '잡종지' 임 2. 감정평가액은 현황 기준으로 평가함 3. 타인 소유의 제시 외 컨테이너 등 수개동이 소재함. 감정평가에서 제외. 매각에서 제외함 4. 농지취득자격증 필요 본건 부동산은 공부상 답이나 현황은 지게차 사업장으로 사용중임. 제시외 철제창고 1동, 컨테이너 3동 소재함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 신암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.29	임야	자연녹지	-	10	20	지분
25.08.26	임야	자연녹지	8m미만	310	39,000
25.08.13	전	자연녹지	8m미만	5.83	160	지분
25.08.05	전	자연녹지	-	18.39	1,504	지분
25.08.05	전	자연녹지	-	18.39	1,504	지분
25.08.05	전	자연녹지	8m미만	14.61	1,195	지분
25.08.05	전	자연녹지	8m미만	14.61	1,195	지분
25.07.22	전	자연녹지	-	93	1,500	지분
25.06.13	전	자연녹지	8m미만	14.43	570	지분
25.06.09	대	제1종일반주거	8m미만	39	4,637
25.05.28	대	제1종일반주거	8m미만	21	2,190
25.05.02	임야	보전녹지	8m미만	601	21,000
25.04.11	과수원	자연녹지	-	397	16,500
25.03.12	대	제1종일반주거	12m미만	313	22,200
25.03.11	대	제1종일반주거	12m미만	319.8	20,440
25.03.06	대	준공업	25m미만	1321.4	90,500
25.03.06	대	준공업	25m미만	1445.4	98,800
25.03.05	대	제1종일반주거	12m미만	319.7	21,450
25.01.27	도로	자연녹지	8m미만	112	500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	309,725,945원 102,140,272원	35% 3.5회
6개월	29건	253,572,841원 82,976,720원	35% 3.4회
12개월	67건	298,764,922원 108,154,186원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.