감정가	549,000,000 원
최저가	(70%) 384,300,000 원
보증금	(10%) 38,430,000 원
청구액	477,163,915 원

경기도 이천시 안흥로 67, 102동 2층 203호 (갈산동,갈산화성파크드림)
경기도 이천시 갈산동 789

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경39910
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	62.59㎡(18.93 평)
건물면적	121.13㎡(36.64 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 39910

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7450))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~96일	2024-12-30	배당요구종기일
~476일	2026-01-14	100%	549,000,000	유찰
~518일	2026-02-25	70%	384,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈산동 789	9271.1분의 62.5872	62.5872 ㎡ (18.93평)
건물	갈산동 789	1 철근콘크리트구조	121.1320 ㎡ (36.64평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 창전동 소재 "설봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설, 학원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 단지 북서측으로 향교로 남동측으로 안흥로와 접하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 경강선 지하철 이천역 까지는 남서측으로 직선거리 약 2.4Km 임. 3)건물의 구조 2013년 06월 05일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물내 2층 203호로서(1층은 필로티 구조) 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시 2중창임. 4)이용상태 아파트 단위세대로서, 후첨 "내부 구조도" 참조 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스 설비, 무인경비 공동현관시스템, 승강기 설비, 소방 설비, 지하주차장 시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 2필1단지의 부정형 토지로서, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 왕복 3-4차선인 향교로와 접하고, 북동측으로 왕복 3-4차선인 안흥로와 2면이 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류 접함, 소로2류 접함(기호2 토지), 가축사육제한구역, 상대 보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 아파트로 이용하고 있음

건축물현황

소재지

경기도 이천시 갈산동 789번지

대지면적

연면적

16㎡
(4.85평)

건축면적

16㎡
(4.85평)

용적률산정
연면적

16㎡
(4.85평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.30

사용승인일자

2013.06.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 이천시 갈산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.01	갈산화성파크드림	6	84.9336	30,000	0	2013
25.10.25	갈산화성파크드림	10	84.9336	37,000	0	2013
25.06.23	갈산화성파크드림	15	121.132	51,000		2013
25.06.02	갈산화성파크드림	11	84.9336	40,500		2013
25.03.13	갈산화성파크드림	7	121.132	40,000	0	2013
25.01.24	갈산화성파크드림	7	106.5651	52,500		2013
25.01.17	갈산화성파크드림	9	84.9336	32,000	0	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 이OO		소멸
2	2021년5월28일	근저당권 (OOOO	398,400,000	소멸기준
3	2022년1월26일	근저당권 (OOOO	157,200,000	소멸
4	2024년9월26일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년10월28일	가압류 경OOOO	15,380,000	소멸
6	2025년10월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	265,444,444원 188,949,555원	71% 1.6회
6개월	16건	271,875,000원 202,543,939원	73% 1.8회
12개월	29건	249,154,393원 189,582,611원	75% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.