감정가	92,000,000 원
최저가	(100%) 92,000,000 원
보증금	(10%) 9,200,000 원
청구액	63,079,677 원

경상북도 영천시 금호읍 덕성길 20, 102동 10층1007호 (금호우방타운)
경상북도 영천시 금호읍 교대리 410

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사건번호	2024타경128419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	33.87㎡(10.25 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	주OO / 염OO외 1명
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 128419

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.02.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~75일	2025-02-19	배당요구종기일
~404일	2026-01-14	100%	92,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교대리 410	16699분의 33.8701	33.8701 ㎡ (10.25평)
건물	교대리 410	1 철근콘크리트조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재 "금호버스터미널" 북측 인근에 위치하는 "금호우방타운" 제102동 제10층 제1007호로서, 주위는 농경지, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 15층 건물 내 제10층 제1007호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 목재 및 알루미늄샷시 창호 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 가스 보일러에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남측으로 폭 약 15M, 북측으로 폭 약 12M 및 서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-05-03)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경상북도 영천시 금호읍 교대리 410번지
대지면적		연면적	15㎡ (4.55평)
건축면적	15㎡ (4.55평)	용적률산정 연면적	15㎡ (4.55평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	벽돌구조
착공일자		사용승인일자

국토부실거래가 경상북도 영천시 금호읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.21	금호우방타운	9	59.98	8,300		1997
25.11.06	금호우방타운	9	59.98	9,500		1997
25.10.30	금호우방타운	9	59.98	8,400		1997
25.10.28	금호우방타운	1	59.98	8,500		1997
25.10.24	금호우방타운	11	59.98	8,800		1997
25.10.22	금호우방타운	15	59.98	100	50	1997
25.09.23	금호우방타운	8	59.98	500	50	1997
25.09.19	금호우방타운	9	59.98	8,000	0	1997
25.08.21	금호우방타운	6	59.98	8,500		1997
25.08.04	금호우방타운	1	59.98	7,800		1997
25.06.16	금호우방타운	4	59.98	500	43	1997
25.06.16	금호우방타운	14	59.98	500	50	1997
25.05.26	금호우방타운	14	59.98	500	50	1997
25.05.23	금호우방타운	9	59.98	1,000	35	1997
25.05.23	금호우방타운	9	59.98	1,000	35	1997
25.05.22	금호우방타운	15	59.98	500	45	1997
25.04.21	금호우방타운	14	59.98	9,000		1997
25.04.09	금호우방타운	4	59.98	9,500		1997
25.03.24	금호우방타운	15	59.98	9,200		1997
25.03.24	금호우방타운	15	59.98	9,200		1997
25.03.13	금호우방타운	13	59.98	500	45	1997
25.03.06	금호우방타운	14	59.98	8,000		1997
25.02.28	금호우방타운	10	59.98	10,400		1997
25.01.24	금호우방타운	10	59.98	9,050		1997
25.01.24	금호우방타운	15	59.98	10,000		1997
25.01.02	금호우방타운	9	59.98	9,200		1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월14일	소유권 주OO		소멸
2	2013년2월14일	소유권 염OO		소멸
3	2013년2월14일	근저당권 금OOOO	66,000,000	소멸기준
4	2023년5월17일	가압류 현OOOO	25,452,333	소멸
5	2023년5월19일	가압류 삼OOOO	14,115,787	소멸
6	2024년12월9일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전유부분	30,000,000	X
정OO	2013.05.06 2023.06.26	2025.2.17.	2013.05.06~현재 거주중

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	87,500,000원 83,737,500원	97% 0.5회
6개월	7건	81,571,429원 71,332,371원	88% 0.9회
12개월	22건	97,004,545원 80,453,505원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.