감정가	3,351,980 원
최저가	(100%) 3,351,980 원
보증금	(10%) 335,198 원
청구액	70,722,049 원

경상남도 함안군 칠북면 가연리 882-1

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사건번호	2024타경104815
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	25.25㎡(7.64 평)
건물면적	4.95㎡(1.50 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104815

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 주거용건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 제외함. 제시외 건물을 위한 목록2. 공부상 ‘양조장’이나, 현황 창고로 이용 중임. 감정평가서에 의하면 일반건축물대장등본은 발급이 되지 않으며, 건물 일법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 부는 타지상에 소재하는 것으로 사료되므로 참고할 것. 현황조사서에 의하면 본건 건물[현황조사서상 제시외 건물 (ㄴ)] 은 소재불명으로 현황조사 되어 있으나, 감정인의 사실조회회신서에 의하면 본건 건물은 구조가 세멘브록크조스레트즙 평가건 12평(약 39.67㎡, 양조장)이며, 본건 건물의 개략적인 실측면적은 약 38.08㎡로서 면적의 유사성이 인정되고, 구 조 또한 동일성이 인정되며, 거주자의 탐문에 의하면 종전 주류판매를 하였다는 구두진술 등을 종합참작할 때 개·보수 는 있을 수 있으나, 동일성은 인정되는 것으로 판단되어 감정평가서와 같이 본건 건물로 평가하였다고 되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~42일	2024-09-23	경매개시결정
~126일	2024-12-16	배당요구종기일
~521일	2026-01-15	100%	3,351,980	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가연리 882-1	대	25.25 ㎡ (7.64평)	지분 16분의 2 전부
건물	가연리 882-1	단층 주택	4.95 ㎡ (1.50평)	지분 16분의 2 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리소재 어연마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 2. 세멘브록크조 스레트즙평가건으로서 외벽: 몰탈 마감. 내벽: 몰탈 마감. 바닥: 몰탈 마감. 2)이용상태 2. 창고로 이용중임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 귀 제시목록상 '양조장' 이나, 현황 창고로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 주거용건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 제외함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록2. 공부상 ‘양조장’이나, 현황 창고로 이용 중임. 감정평가서에 의하면 일반건축물대장등본은 발급이 되지 않으며, 건물 일부는 타지상에 소재하는 것으로 사료되므로 참고할 것. 현황조사서에 의하면 본건 건물[현황조사서상 제시외 건물 (ㄴ)]은 소재불명으로 현황조사 되어 있으나, 감정인의 사실조회회신서에 의하면 본건 건물은 구조가 세멘브록크조스레트즙 평가건 12평(약 39.67㎡, 양조장)이며, 본건 건물의 개략적인 실측면적은 약 38.08㎡로서 면적의 유사성이 인정되고, 구조 또한 동일성이 인정되며, 거주자의 탐문에 의하면 종전 주류판매를 하였다는 구두진술 등을 종합참작할 때 개·보수는 있을 수 있으나, 동일성은 인정되는 것으로 판단되어 감정평가서와 같이 본건 건물로 평가하였다고 되어 있음. 본건1. 현황 대로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브 위 칼라강판마감지붕 단층 주택 (ㄴ)조적조 스레트지붕 단층 창고 및 방 소재함. *건축물

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 칠북면 가연리 882-1번지

대지면적

202㎡
(61.21평)

연면적

61.6㎡
(18.67평)

건축면적

61.6㎡
(18.67평)

용적률산정
연면적

61.6㎡
(18.67평)

건폐율

30.5%

용적률

30.5%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 가연리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.28	108	13,500		2006
25.02.17	75.6	4,200		2003

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년9월6일	소유권 이OO	소멸
2	2024년9월6일	소유권 이OO	소멸
3	2024년9월6일	소유권 이OO	소멸
4	2024년9월6일	소유권 이OO	소멸
5	2024년9월6일	소유권 이OO	소멸
6	2024년9월6일	소유권 이OO	소멸
7	2024년9월6일	소유권 이OO	소멸
8	2024년9월23일	강제경매 한OOOO	소멸기준
9	2024년11월14일	압류 국OOOO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년9월6일	소유권 이OO	소멸
2	2024년9월6일	소유권 이OO	소멸
3	2024년9월6일	소유권 이OO	소멸
4	2024년9월6일	소유권 이OO	소멸
5	2024년9월6일	소유권 이OO	소멸
6	2024년9월6일	소유권 이OO	소멸
7	2024년9월6일	소유권 이OO	소멸
8	2024년9월23일	강제경매 한OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	본건1 및제시외건물전부	기타란1 참조
이OO	1974.06.18.(전입세대확인서상)
비고 (매각물건 명세서)	이수향 : 공유자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,383,209,316원 1,587,513,800원	55% 3.4회
6개월	16건	1,571,242,040원 1,095,094,619원	60% 3.1회
12개월	32건	1,975,071,008원 1,355,662,359원	60% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.