감정가	1,512,254,000 원
최저가	(100%) 1,512,254,000 원
보증금	(10%) 151,225,400 원
청구액	33,174,900 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 327-1 주건축물제1동

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사건번호	2025타경11662
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,756.00㎡(531.19 평)
건물면적	390.41㎡(118.10 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11662

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,512,254,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,174,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~6일	2025-06-25	경매개시결정
~96일	2025-09-23	배당요구종기일
~210일	2026-01-15	100%	1,512,254,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우암리 327-1	대	1756 ㎡ (531.19평)
건물	우암리 327-1	1층 철근콘크리트구조	149.07 ㎡ (45.09평)
	우암리 327-1	2층 철근콘크리트구조	149.07 ㎡ (45.09평)
	우암리 327-1	3층 철근콘크리트구조	92.27 ㎡ (27.91평)
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 <우암초등학교> 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근의 도로의 개통성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 6M 내외의 도로와 접하며, 동측 및 북동측으로 폭 약 1~2M 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 ‘건물감정평가요항표’ 참조. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 전면부 강화유리 등 마감. -내벽: 타일 및 내부 인테리어 등 마감. -바닥: 타일 등 마감. -창호: 샷시창호임. 2)이용상태 근린생활시설로 이용 중임. *현황: 공실 3)설비내역 제반 급.배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	331,600,000원 106,040,200원	31% 7.2회
6개월	16건	644,494,490원 295,550,481원	34% 6.4회
12개월	26건	591,781,966원 265,791,827원	35% 5.9회

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