감정가	129,000,000 원
최저가	(70%) 90,300,000 원
보증금	(10%) 9,030,000 원
청구액	6,121,978 원

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 34-6 6층602호

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사건번호	2025타경11624
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	30.74㎡(9.30 평)
건물면적	83.44㎡(25.24 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	목OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11624

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 129,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,121,978원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 12. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024. 6. 4. 기준 관리비 미납액은 3,224,390원인 것으로 현황조사보고 됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~91일	2025-09-10	배당요구종기일
~218일	2026-01-15	100%	129,000,000	유찰
~260일	2026-02-26	70%	90,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉곡동 34-6	490.5분의 30.735	30.735 ㎡ (9.30평)
건물	봉곡동 34-6	철근콘크리트조	83.44 ㎡ (25.24평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 '경남은행 명곡지점' 북서측 인근에 위치하 는 '목화상가(통칭)' 6층 602호로서, 부근은 일반 상가지대로서 각종 상업 및 업무용 빌딩, 숙박시설, 금융기관 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층건 중 6층 602호로서, -외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감 등. -내벽 및 천정: 폐문부재로 조사치 못함. -창호: 샷시창구조 임. 4)이용상태 대상물건은 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 소로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(명 곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	2024. 6. 4. 기준 관리비 미납액은 3,224,390원인 것으로 현황조사보고 됨. 1층 식당 주인 탐문에 약 3년 전부터 영업을 하지 않는다

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 34-6번지

대지면적

490.5㎡
(148.64평)

연면적

2110.19㎡
(639.45평)

건축면적

288.96㎡
(87.56평)

용적률산정
연면적

1722.96㎡
(522.11평)

건폐율

58.91%

용적률

351.27%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.10.11

사용승인일자

1991.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월13일	소유권 진OO		소멸
2	2025년6월12일	강제경매 목OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	미상	5,000,000 [월]300,000	O
진OO	2018.12.31. 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.