감정가	1,678,000,000 원
최저가	(100%) 1,678,000,000 원
보증금	(10%) 167,800,000 원
청구액	1,600,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 에이동 1층104호

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사건번호	2025타경11470
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	19.24㎡(5.82 평)
건물면적	55.60㎡(16.82 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11470

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~6일	2025-05-21	경매개시결정
~102일	2025-08-25	배당요구종기일
~245일	2026-01-15	100%	1,678,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사림동 161-1	11530.9분의 19.2434	19.2434 ㎡ (5.82평)
건물	사림동 161-1	� 철근콘크리트구조	55.6 ㎡ (16.82평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '창원한마음병원' 남서측 인근에 위치하는 '현대썬앤빌더스퀘어' 에이동 1층 104호 외 1개호로서, 부근은 성숙중인 상가지대로서 각종 상업 및 업무용 빌딩, 관공서, 병원, 대학교, KTX역 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보 통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (1)일련번호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 1층 104호로서, -외벽: 석재 및 복합판넬, 강화유리마감 등. -내벽 및 천정: 석고보드 및 텍스마감 등. -창호: 강화유리창호 임. (2)일련번호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 1층 110호로서, -외벽: 석재 및 복합판넬, 강화유리마감 등. -내벽 및 천정: 석고보드 및 콘크리트노출 등. -창호: 강화유리창호 임. 4)이용상태 (1)일련번호(1): 근린생활시설(공실)로 이용중임. (2)일련번호(2): 근린생활시설(공실)로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 에스컬레이터, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북동측 및 남동측으로 대로와 접하며, 북서측 및 남서측으로 소로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	세대호

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	331,600,000원 106,040,200원	31% 7.2회
6개월	16건	644,494,490원 295,550,481원	34% 6.4회
12개월	26건	591,781,966원 265,791,827원	35% 5.9회

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