감정가	451,155,900 원
최저가	(100%) 451,155,900 원
보증금	(10%) 45,115,590 원
청구액	35,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 명서동 101-23

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사건번호	2025타경11461
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	290.10㎡(87.76 평)
건물면적	176.27㎡(53.32 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	류OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11461

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 451,155,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1996. 12. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~97일	2025-08-19	배당요구종기일
~246일	2026-01-15	100%	451,155,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명서동 101-23	대	290.1 ㎡ (87.76평)
건물	명서동 101-23	1층 주택 시멘트벽돌조	98.28 ㎡ (29.73평)
	명서동 101-23	2층 주택 시멘트벽돌조	64.71 ㎡ (19.57평)
	명서동 101-23	단층 창고 시멘트벽돌조	1.89 ㎡ (0.57평)
제시외 건물	명서동 101-23	보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	명서동 101-23	다용도실	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	명서동 101-23	다용도실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	명서동 101-23	보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	명서동 101-23	보일러실	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
	명서동 101-23	부속사	1.89 ㎡ (0.57평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지는 북측으로 소로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영 향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물 의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 제시외수목은 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참 고하시기 바람. 1)건물의 구조 1)일련번호(2)은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽: 적벽돌마감 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감 등. - 창호: 샷시창구조임. 2)일련번호(2-1)은 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 적벽돌마감 등. - 내벽 및 천정: 몰탈위페인팅마감 등. - 창호: 샷시창구조임. 2)이용상태 (1)일련번호(2): 주택으로 이용중임. (2)일련번호(2-1): 부속사(화장실 및 창고)로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 전술 '토지 감정평가요항표', '(6)제시목록 외의 물건' 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)대상건물 일부는 현장 방문시 폐문부재 상태 등으로 인하여 대상물건의 내부 구조 등을 확인할 수 없었는 바, 일반건축물대장 및 관련공부, 외부관찰, 탐 문조사 등에 의한 통상적인 상태에 의거하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 시 재확인 하시기 바람. 2)당해 감정평가서는 감정평가 대상건물 등의 하자 등에 대한 보증이 아니므로 필히 입찰시 경매목적물의 현상 등을 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건은 2층 주택으로 본건 주택뒤

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 명서동 101-23번지

대지면적

연면적

164.88㎡
(49.96평)

건축면적

100.17㎡
(30.35평)

용적률산정
연면적

164.88㎡
(49.96평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1988.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년5월28일	소유권 홍OO		소멸
2	1996년12월24일	근저당권 지OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2011년2월7일	가압류 (OOOO	19,548,348	소멸
4	2011년5월17일	가압류 안OO	17,000,000	소멸
5	2014년4월14일	근저당권 안OO	40,000,000	소멸
6	2016년11월7일	압류 국		소멸
7	2017년3월31일	가압류 조OO	67,000,000	소멸
8	2017년4월10일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년3월10일	압류 창OO		소멸
10	2023년6월23일	압류 창OO		소멸
11	2025년5월15일	강제경매 류OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년3월30일	소유권 홍OO		소멸
2	1996년12월24일	근저당권 지OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2008년1월9일	압류 국OOOO		소멸
4	2011년2월7일	가압류 (OOOO	19,548,348	소멸
5	2011년5월17일	가압류 안OO	17,000,000	소멸
6	2014년4월14일	근저당권 안OO	40,000,000	소멸
7	2016년11월7일	압류 국		소멸
8	2017년3월31일	가압류 조OO	67,000,000	소멸
9	2023년3월10일	압류 창OO		소멸
10	2024년10월18일	임차권설정 류OO	35,000,000	소멸
11	2025년5월15일	강제경매 류OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO	2층안채	3천500만원 [월]10만원	X
류OO	2013.11.25. 2013.11.25.		2013.11.24.~
조OO	미상	미상 [월]미상	X
조OO	2023.02.17 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	류영자:이 사건 신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	197,179,450원 93,235,000원	49% 3.5회
6개월	7건	251,994,728원 115,562,500원	39% 5.3회
12개월	16건	347,457,985원 160,421,381원	45% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.