감정가	222,120,600 원
최저가	(100%) 222,120,600 원
보증금	(10%) 22,212,060 원
청구액	88,809,130 원

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산199-4

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사건번호	2025타경11424
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	991.93㎡(300.06 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OO OOOO / 농OOOOO OO OOOO
채권자	학OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11424

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 3. 17.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 본건 토지는 환지예정지(2브럭 1롯트, 공동주택용지)로서 환지예정지 지정 증명원 상의 권리면적을 기준으로 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~96일	2025-08-06	배당요구종기일
~258일	2026-01-15	100%	222,120,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내곡리 산199-4	임야	991.9259 ㎡ (300.06평)	지분 19537분의 4164전부
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '창원 내곡지구 도시개발사업'구역 내 위치하는 환지예정지(2브럭 1롯트:공동주택용지)로서 부근은 도시개발사업 구역내 전, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있으나, 당해 도시개발사업 완료 후 상업용지, 준주거용지, 단독주택용지, 공동주택용지, 공공청사, 학교 및 공원용지 등으로 조성예정에 있음. 2)교통상황 본 사업지구는 60번 지방도와 접해 있으며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 3)형태 및 이용상태 본건 환지예정지(2브럭 1롯트)는 환지예정지 지정도상 부정형의 토지로서 공동주택용지로 개발 및 이용예정이나,기준시점 현재는 실공사 착공전의 자연림 등의 소지상태임. 4)인접 도로상태 환지예정지 지정도상 북동측 및 서측으로 폭 약 15미터의 도로와 접하는 것으로 계획되어 있으나, 실공사 착공전 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 <종전토지 : 내곡리 산199-4번지 > 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외 지역 400m제한, 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역 <도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> <환지예정지(2브럭 1롯트)> 제2종일반주거지역, 공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 25층 이하 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 3~4페이지 ""7.그 밖의 사항"" 참조. 닫기
참고 사항	공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 본건 토지는 환지예정지(2브럭 1롯트, 공동주택용지)로서 환지예정지 지정 증명원 상의 권리면적을 기준으로 평가함. 본건 토지는 `임야`로 잡목이 우거져 있어 현

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월12일	소유권 조OO		소멸
2	2021년4월5일	소유권 여OO		소멸
3	2021년4월5일	소유권 박OO		소멸
4	2014년6월17일	소유권 박OO		소멸
5	2015년3월17일	소유권 농OOOO		소멸
6	2014년2월24일	소유권 김OO		소멸
7	2015년3월17일	근저당권 학OOOO	104,000,000	소멸기준
8	2015년3월17일	가등기 채OO		소멸
9	2015년3월17일	가등기 이OO		소멸
10	2019년10월4일	가압류 김OOOO	801,326,410	소멸
11	2024년4월1일	압류 국		소멸
12	2025년4월16일	압류 창OO		소멸
13	2025년5월7일	임의경매 학OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	409,391,162원 178,879,683원	35% 5.7회
6개월	8건	312,755,885원 135,390,638원	31% 6.5회
12개월	13건	353,539,699원 130,658,085원	31% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.