감정가	121,000,000 원
최저가	(100%) 121,000,000 원
보증금	(10%) 12,100,000 원
청구액	21,605,665 원

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-47 건화그린맨션 9층909호

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사건번호	2025타경20509
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	37.46㎡(11.33 평)
건물면적	97.75㎡(29.57 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20509

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 121,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,605,665원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~90일	2025-07-07	배당요구종기일
~282일	2026-01-15	100%	121,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가포동 508-47	3751.39분의 37.4611	37.4611 ㎡ (11.33평)
건물	가포동 508-47	철근콘크리트조	97.75 ㎡ (29.57평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 ""마산고운초등학교"" 남동측에 위치 하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 13층 건물 내 9층 909호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 새시 창호 입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중 입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 완경사 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복4차선 포장도로 및 북동측으로 로폭 약 3m 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 3필 공히 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	공동주택(아파트)로 이용 중임. 본건1

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-47번지

대지면적

3751.39㎡
(1136.78평)

연면적

12736.172㎡
(3859.45평)

건축면적

1211.612㎡
(367.16평)

용적률산정
연면적

10987.08㎡
(3329.42평)

건폐율

32.28%

용적률

292.88%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.08.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년3월14일	소유권 이OO		소멸
2	2025년4월9일	강제경매 고OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	199,571,429원 156,300,110원	77% 1.8회
6개월	31건	219,403,226원 176,414,501원	78% 1.7회
12개월	51건	213,284,314원 165,564,418원	77% 1.7회

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