감정가	2,979,625,620 원
최저가	(100%) 2,979,625,000 원
보증금	(10%) 297,962,500 원
청구액	2,847,811,019 원

경상남도 창원시 성산구 귀산동 618

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사건번호	2025타경11370
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	748.00㎡(226.27 평)
건물면적	502.32㎡(151.95 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO(OOO O OOOO OOOOOO) / 주OOO OOOOO(OOO O OOOO OOOOOO)
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11370

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~92일	2025-07-22	배당요구종기일
~269일	2026-01-15	100%	2,979,625,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	귀산동 618	대	748 ㎡ (226.27평)
건물	귀산동 618	1층 철근콘크리트구조	175.8 ㎡ (53.18평)
	귀산동 618	2층 철근콘크리트구조	157.16 ㎡ (47.54평)
	귀산동 618	3층 철근콘크리트구조	147.46 ㎡ (44.61평)
제시외 건물	귀산동 618	저온창고	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
제시외 건물	귀산동 618	계단실	16.8 ㎡ (5.08평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 '석교마을' 내에 위치하며 인근은 근린생활시 설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입 니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 5 ~ 6미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(석교지구),가축사육제한구역(일부제한 모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)은 실측사정 등을 통하여 개략적으 로 면적사정한 후, 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등 으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외건물 로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행시 소유권 및 일 괄경매여부 등은 재확인바랍니다. 본건 지상에 식재되어 있는 제시외수목(조경수 등)은 수량 등으로 볼때 별도 가치가 미미하 다고 판단되는 바, 토지에 포함하여 매매하는 통상적인 거래관행 및 부동산의 이용상황 등 을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참조바랍니다 7)공부와의 차이 해당없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 2019.04.09) 외 벽 : 스타코, 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 콘크리트 미장, 타일 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 기호(2) : 휴게음식점(상호명: 돈까스시티) 및 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 제반위생설비, 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 바닥난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)은 실측사정 등을 통하여 개략적으 로 면적사정한 후, 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등 으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외건물 로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행시 소유권 및 일 괄경매여부 등은 재확인바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호(2) 건물 3층 부분의 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 '단독주택'으로 이용 중인 것으로 탐문되며, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부 와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매 진행시 본건 내부 의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 본건 기호(2) 건물은 위반건축물등재되어 있으며, 일반건축물대장상 위반건축물 등재내역 은 다음과 같습니다. ""건축허가과-3616(2025.02.26.)호에 의거 위반건축물 기재[위반일자: 2024년 / 위반내용: 무단 증축 / 시정명령 내용: 지상 1층, 조립식패널조, 근린생활시설, 22.08㎡] 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 건물은 무단증축으로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 별첨 사진과 같

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	817,833,333원 374,594,833원	44% 4.3회
6개월	18건	768,611,111원 301,618,778원	41% 4.8회
12개월	32건	592,250,000원 253,446,588원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.