감정가	194,000,000 원
최저가	(100%) 194,000,000 원
보증금	(10%) 19,400,000 원
청구액	194,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1038 동신아파트 105동 3층303호

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사건번호	2025타경20538
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	54.20㎡(16.40 평)
건물면적	117.12㎡(35.43 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20538

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~94일	2025-07-21	배당요구종기일
~272일	2026-01-15	100%	194,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리 1038	24880.8분의 54.2	54.2 ㎡ (16.40평)
건물	중리 1038	1 철근콘크리트조	117.12 ㎡ (35.43평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 '내서중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 제105동 제3층 제303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생/급 배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '아파트'부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측으로 왕복 2차선 및 남동측으로 6차선의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로) (접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(온뜨레피움유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(온뜨레피움유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적인 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	아파트로 이용 중임. 본건1. 아파

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1038번지

대지면적

연면적

13501.8㎡
(4091.45평)

건축면적

906.56㎡
(274.72평)

용적률산정
연면적

12678.12㎡
(3841.85평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.01.12

사용승인일자

1994.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월14일	소유권 성OO		소멸
2	2011년12월14일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2018년10월2일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2021년3월4일	압류 창OO		소멸
5	2021년10월12일	압류 국		소멸
6	2025년1월20일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년4월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	방 1칸(위치 미확인)	3,000만원(기타란1 참조) [월]없음
김OO	2012.01.04(전입세대확인서상-소유자세대의세대원(자녀)) 미상		2021년11월25일~
김OO	방 1칸(위치 미확인)	3,000만원(기타란1 참조) [월]없음
김OO	2023.11.30(전입세대확인서상-소유자세대의동거인으로 등재됨) 미상		2023년11월10일~
비고 (매각물건 명세서)	김미진 : 소유자의 자녀이며, 현황조사 시 위와 같이 임대차관계가 있다고 전화구술함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	362,636,364원 329,983,726원	89% 0.9회
6개월	37건	201,645,946원 173,137,757원	81% 1.4회
12개월	62건	196,466,129원 165,884,628원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.