감정가	758,000,000 원
최저가	(100%) 758,000,000 원
보증금	(10%) 75,800,000 원
청구액	500,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-1 메트로시티 112동 23층2303호

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사건번호	2025타경20550
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	71.12㎡(21.51 평)
건물면적	134.65㎡(40.73 평)
채무/소유자	신OO / 정OO
채권자	류OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20550

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동주택(아파트)로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~3일	2025-04-25	경매개시결정
~90일	2025-07-21	배당요구종기일
~268일	2026-01-15	100%	758,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 84-1	132103분의 71.12	71.12 ㎡ (21.51평)
건물	양덕동 84-1	1 철근콘크리트구조	134.6541 ㎡ (40.73평)
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '가고파초등학교' 북동측 근거리에 위치하는 『메트로시티』 112 동 23층 2303호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주거환경은 보통 입니다. 2)교통상황 차량접근 가능하며, 주위에 시내버스 정류장이 소재하는 바, 관내 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상30층 건 중 23층 2303호로서, ┌ 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, ├ 내벽 및 천정 : 벽지 및 타일 마감 등, └ 창 호 : 새시창 구조 입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 토지는 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 토지는 북서측, 북동측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-09-30), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(양덕솔빛유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가고파초등학교)교육환경보호에관한 법률>, 절대보호 구역(양덕솔빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ---- 닫기
참고 사항	공동주택(아파트)로 이용 중임. 본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-1번지

대지면적

연면적

17799.0837㎡
(5393.66평)

건축면적

670.3579㎡
(203.14평)

용적률산정
연면적

17701.9383㎡
(5364.22평)

건폐율

용적률

지상층수

39층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.11.03

사용승인일자

2009.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월19일	소유권 정OO		소멸
2	2014년6월30일	근저당권 마OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2021년5월4일	근저당권 경OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년1월2일	근저당권 류OO	550,000,000	소멸
5	2025년4월25일	임의경매 류OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	362,636,364원 329,983,726원	89% 0.9회
6개월	37건	201,645,946원 173,137,757원	81% 1.4회
12개월	62건	196,466,129원 165,884,628원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.