감정가	267,000,000 원
최저가	(70%) 186,900,000 원
보증금	(10%) 18,690,000 원
청구액	333,007,497 원

세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 2층208호

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사건번호	2025타경503209
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적
건물면적	48.21㎡(14.58 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	유OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503209

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~2일	2025-08-21	경매개시결정
~97일	2025-11-24	배당요구종기일
~149일	2026-01-15	100%	267,000,000	변경
~177일	2026-02-12	100%	267,000,000	유찰
~212일	2026-03-19	70%	186,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반곡동 848	대지권 미등기	㎡
건물	반곡동 848	철근콘크리트구조	48.2147 ㎡ (14.58평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 반곡동에 소재하는 ""국토연구원"" 동측 인근에 위치하는 구분건물 로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 6층 건물내 2층 208호, 3층 313호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 패널마감 등, 창호: 샷시창호등임. 4)이용상태 일련번호 1)은 집합건축물대장(전유부)상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 기재되어 있으나, 현재 공실이며, 일련번호 2)는 집함건축물대장(전유부)상 제1종근린생활시설(의원)로 기재되어 있으나, 폐문으로 내부를 확인하지 못하였음. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 공용승강기 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 문화집회시설 및 근린생활시설 등의 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 주변으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,지구단위계획구역(행정중심복합도시),중로2류(폭15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 예정지역<신행정수도후속대책을위한연기·공주지역행정중심복합도시건설을위한특별법> 중점경관관리구역((금강주변)세종특별자치시고시제2020-341호) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 1. 목록1 부동산은 공실임 2

건축물현황

소재지

세종특별자치시 반곡동 848번지

대지면적

2115㎡
(640.91평)

연면적

13855.61㎡
(4198.67평)

건축면적

1460.24㎡
(442.5평)

용적률산정
연면적

8347.79㎡
(2529.63평)

건폐율

69.04%

용적률

394.69%

지상층수

6층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.14

사용승인일자

2019.03.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년1월8일	근저당권 농OOOO	400,400,000	소멸기준
3	2024년2월15일	근저당권 (OOOO	6,000,000,000	소멸
4	2024년10월23일	근저당권 조OO	500,000,000	소멸
5	2025년8월12일	가압류 이OOOO	61,561,179	소멸
6	2025년8월21일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2025년9월1일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.