감정가	1,590,703,400 원
최저가	(100%) 1,590,703,400 원
보증금	(10%) 159,070,340 원
청구액	6,243,538,559 원

경상북도 고령군 다산면 나정리 835-4

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사건번호	2025타경706
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	3,147.00㎡(951.97 평)
건물면적	1,593.30㎡(481.97 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	수OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 706

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구 소재불명 정원수 포함평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~302일		배당요구종기일
~303일	2026-01-15	100%	1,590,703,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	나정리 835-4	공장용지	2947 ㎡ (891.47평)
토지	나정리 835-3	도로	200 ㎡ (60.50평)	지분 604분의 200 전부
건물	나정리 835-4	단층공장 일반철골구조	800 ㎡ (242.00평)
건물	나정리 835-4	단층 사무실 경량철골구조	88 ㎡ (26.62평)
제시외 건물	나정리 835-4	공장	240 ㎡ (72.60평)	포함
	나정리 835-4	창고	70.5 ㎡ (21.33평)	포함
	나정리 835-4	사무실	50.4 ㎡ (15.25평)	포함
	나정리 835-4	창고	165 ㎡ (49.91평)	포함
	나정리 835-4	창고	164 ㎡ (49.61평)	포함
	나정리 835-4	화장실	15.4 ㎡ (4.66평)	포함
1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/일반공업지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 중소기업청네거리 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근일대는 지방산업단지로 공업용 시설 및 지원 시설 등으로 형성되어 있으며 동력자원, 도로교통망 및 교통수단 등을 고려할 때 제반 주위 환경 보통임. 1)위치 및 부근의 상황 경상북도 고령군 다산면 나정리 소재 다산석재단지 북서측 근거리에 위치하는 사업체로 부근일대는 중소규모의 공장 및 공업나지, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임. 2)토지의 상황 1) 교통상황 대상물건까지 차량 접근 용이하며, 간선도로(성서로)와의 접근성 양호함. 2) 형태 및 이용상황 인접지 및 도로와 평탄한 가각정리된 정방형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색 환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발 에 관한 법률>. 5) 제시목록 외의 물건 '후첨 '지적 및 건물개황도' 란 참조. 6) 공부와의 차이 없 음. 2)토지의 상황 1) 교통상황 대상물건까지 차량 접근 용이하며, 간선도로(나선로)와의 접근성 양호함. 2) 형태 및 이용상황 일련번호 1) 남서측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로, '공업용' 건부지, 일련번호 2) 남서측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로, '도로' 로 각각 이용 중임. 3) 인접 도로상태 일련번호 1) 남서측으로 나정리 1239(지목: 구거)번지에 개설된 2차선 포장도로와 접하나 고저차이로 인해 직접적 진출입은 불가하며 일련번호 2)를 통해 진출입 가능함. 일련번호 2) 자체 폭 약 5~6미터의 포장도로로 남서측으로 2차선 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 가축사육 제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)),가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 5) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 란 참조. 6) 공부와의 차이 없 음. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 500200mm, 층고: 약 8미터, 벽체: 판넬 잇기 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 새시 창호임. 나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 잇기 마감, 벽체: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판지 및 데코타일 등 마감, 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태 가) 공장, 나) 사무실임. 3) 부대설비 일련번호 나)에 위생 및 급배수설비 되어 있음. 4) 공부와의 차이 없 음. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 가) 철골조 및 철근콘크리트조 판넬 및 스라브지붕 2층건으로서, [기존부분, 철골조] 주기둥: PEB H-Beam 400/200320mm, 층고: 약 6미터(낮은곳), 7.5미터(높은곳), 벽체: 하단부 약 1미터 조적 위 판넬 잇기 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 알미늄새시 창호임. [증축부분, 철골조] 주기둥: H-Beam 400200mm, 300200mm, 층고: 약 5미터, 벽체: 하단부 약 1미터 조적 위 판넬 잇기 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 알미늄새시 창호임. [기존부분, 철근콘크리트조] 외벽: 몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 데코타일, 화강석물갈기, 장판지 등 마감, 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태 가) 공장, 사무실, 기숙사 등임. 3) 부대설비 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 소화전설비 등 되어 있음. 4) 공부와의 차이 없 음. 4)기계/기구의 현상 1) 대상물건 기계기구에 대한 목록표시는 귀 제시목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-458호에 의하였으며, 기호(1~17)은 소재불명이며 기호(20)은 제시된 목록과 실제 용량이 상이하여 실제 용량을 기준으로 평가하였음. 2) 대상물건 기계기구는 기준시점 현재 단전 등으로 인해 정상 작동 및 세부 기계부품 탈락 여부 등은 확인이 불가한 바, 경매 진행시 참고 바람. 4)기계/기구의 현상 1) 대상물건 기계기구에 대한 목록표시는 귀 제시목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-80호에 의하였으며, 기호(1~3)은 소재불명임. 2) 대상물건 기계기구는 기준시점 현재 단전 등으로 인해 정상 작동 및 세부 기계부품 탈락 여부 등은 확인이 불가한 바, 경매 진행시 참고 바람. 5)공작물의 현상 -- 5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 -- 6)기타참고사항 -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구 소재불명 정원수 포함평가 1.나정리 835-4(나선로 436) 지상 공장은 사진과 같이 가동중단된 빈공장으로 내부를 확인한 바 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 Rapier Loom은 현존하지 않으며,주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 임

건축물현황

소재지

경상북도 고령군 다산면 나정리 835-4번지

대지면적

2947㎡
(893.03평)

연면적

888㎡
(269.09평)

건축면적

888㎡
(269.09평)

용적률산정
연면적

888㎡
(269.09평)

건폐율

30.13%

용적률

30.13%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2013.05.23

사용승인일자

2013.11.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월31일	소유권 성OO		소멸
2	2022년7월15일	근저당권 수OOO	7,200,000,000	소멸기준
3	2024년11월7일	가압류 신OOOO	592,000,000	소멸
4	2024년11월27일	압류 국		소멸
5	2025년1월13일	가압류 (OOOO	80,281,809	소멸
6	2025년3월14일	가압류 농OOOO	787,577,949	소멸
7	2025년3월19일	임의경매 수OOO		소멸
8	2025년3월28일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년6월4일	가압류 (OOOO	14,602,500	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월31일	소유권 성OO		소멸
2	2022년7월15일	근저당권 수OOO	7,200,000,000	소멸기준
3	2024년11월7일	가압류 신OOOO	592,000,000	소멸
4	2025년1월13일	가압류 (OOOO	80,281,809	소멸
5	2025년3월14일	가압류 농OOOO	787,577,949	소멸
6	2025년3월17일	압류 국		소멸
7	2025년3월19일	임의경매 수OOO		소멸
8	2025년3월28일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년6월4일	가압류 (OOOO	14,602,500	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	888.0㎡	50,000,000 [월]500,000	O
(OOOOOO	2016.12.06		2016.08.01~2018.07.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,285,344,953원 990,952,389원	65% 1.9회
6개월	12건	1,510,491,833원 914,970,310원	57% 2.3회
12개월	19건	1,935,110,262원 1,364,794,427원	67% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.