감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	210,621,080 원

대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층102호

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사건번호	2025타경3732
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	9.03㎡(2.73 평)
건물면적	32.79㎡(9.92 평)
채무/소유자	대OOOOOOOOOOO / 박OO외 1명
채권자	의OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3732

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 8. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~9일	2025-08-08	경매개시결정
~163일		배당요구종기일
~169일	2026-01-15	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지족동 863-2	4378.4분의 9.028	9.028 ㎡ (2.73평)
건물	지족동 863-2	철근콘크리트조	32.791 ㎡ (9.92평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 ""지족역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물내 기호(1) 제1층 제101호, 기호(2) 제1층 제102호, 기호(3) 제1층 제107호 이며, (사용승인일 : 2005.06.20) 외벽: 석재 붙임 마감 등이며, 내벽: 인테리어 및 타일, 페인팅, 벽지 마감 등이며, 바닥: 투명에폭시 및 일부 데코타일 마감 등이며, 창호: 샷시 강화유리창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 기호(1) : 근린생활시설(바른자세운동처방센터) 상태입니다. 기호(2) : 근린생활시설(나와테이블) 상태입니다. 기호(3) : 근린생활시설(21세기공인중개사사무소) 상태입니다. 5)설비내역 본건 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 가격조사일 현재 ""주상용 건부지"" 로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측, 남측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권 토지(1. 지족동 863-2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 기호(1,2)는 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 현장 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. - 본건 집합상가의 위치 확인은 건축물대장상 현황 도면 및 현장 조사 등에 의거 확인하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 목록1 부동산 출입문에 `바른자세운동처방센터` 상호가 붙어 있음 2

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 지족동 863-2번지

대지면적

4378.4㎡
(1326.79평)

연면적

27019.564㎡
(8187.75평)

건축면적

2830.732㎡
(857.8평)

용적률산정
연면적

19098.34㎡
(5787.38평)

건폐율

64.65%

용적률

436.19%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12.04

사용승인일자

2005.06.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월24일	소유권 박OO		소멸
2	2019년8월16일	근저당권 의OOOO	246,000,000	소멸기준
3	2024년9월9일	가압류 롯OOOO	23,675,066	소멸
4	2025년8월8일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	102호	5,000,000 [월]330,000	O
박OO	2018. 10. 12. 2018. 10.12.	2025.10.10.	2018. 7. 11.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	837,439,202원 585,219,274원	64% 2.1회
6개월	17건	598,637,131원 425,206,441원	68% 1.8회
12개월	18건	575,935,068원 410,028,306원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.