감정가	103,000,000 원
최저가	(100%) 103,000,000 원
보증금	(10%) 10,300,000 원
청구액	210,621,080 원

대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층101호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3732
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	7.75㎡(2.34 평)
건물면적	28.13㎡(8.51 평)
채무/소유자	대OOOOOOOOOOO / 박OO외 1명
채권자	의OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3732

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 8. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~9일	2025-08-08	경매개시결정
~103일	2025-11-10	배당요구종기일
~169일	2026-01-15	100%	103,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지족동 863-2	4378.4분의 7.745	7.745 ㎡ (2.34평)
건물	지족동 863-2	철근콘크리트조	28.132 ㎡ (8.51평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 ""지족역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물내 기호(1) 제1층 제101호, 기호(2) 제1층 제102호, 기호(3) 제1층 제107호 이며, (사용승인일 : 2005.06.20) 외벽: 석재 붙임 마감 등이며, 내벽: 인테리어 및 타일, 페인팅, 벽지 마감 등이며, 바닥: 투명에폭시 및 일부 데코타일 마감 등이며, 창호: 샷시 강화유리창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 기호(1) : 근린생활시설(바른자세운동처방센터) 상태입니다. 기호(2) : 근린생활시설(나와테이블) 상태입니다. 기호(3) : 근린생활시설(21세기공인중개사사무소) 상태입니다. 5)설비내역 본건 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 가격조사일 현재 ""주상용 건부지"" 로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측, 남측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권 토지(1. 지족동 863-2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 기호(1,2)는 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 현장 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. - 본건 집합상가의 위치 확인은 건축물대장상 현황 도면 및 현장 조사 등에 의거 확인하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 목록1 부동산 출입문에 `바른자세운동처방센터` 상호가 붙어 있음 2

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 지족동 863-2번지

대지면적

4378.4㎡
(1326.79평)

연면적

27019.564㎡
(8187.75평)

건축면적

2830.732㎡
(857.8평)

용적률산정
연면적

19098.34㎡
(5787.38평)

건폐율

64.65%

용적률

436.19%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12.04

사용승인일자

2005.06.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월24일	소유권 박OO		소멸
2	2019년8월16일	근저당권 의OOOO	246,000,000	소멸기준
3	2024년11월15일	가압류 (OOOO	54,930,711	소멸
4	2025년8월8일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	837,439,202원 585,219,274원	64% 2.1회
6개월	17건	598,637,131원 425,206,441원	68% 1.8회
12개월	18건	575,935,068원 410,028,306원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.