감정가	275,000,000 원
최저가	(70%) 192,500,000 원
보증금	(10%) 19,250,000 원
청구액	170,313,020 원

대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1722 대곡역신동아파밀리에 104동 3층302호

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사건번호	2025타경2566
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00
토지면적	39.79㎡(12.04 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	평OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2566

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~4일	2025-08-18	경매개시결정
~96일	2025-11-18	배당요구종기일
~154일	2026-01-15	100%	275,000,000	유찰
~182일	2026-02-12	70%	192,500,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구라리 1722	18039분의 39.7858	39.7858 ㎡ (12.04평)
건물	구라리 1722	1 철근콘크리트조	84.9844 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리에 소재하는 ""유천초등학교"" 남서측 인근에 위 치하는 ""대곡역신동아파밀리에 제104동 3층 302호"" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 근 린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 제104동 22층건 중 3층 302호 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 및 몰탈위페인트 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 강화마루 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어있 음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북동측 및 북서측 왕복 4차선 포장도로와 남동측 노폭 약 8M의 포장도 로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류 (폭 8M~10M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대 구유천초등학교, 하늘숲유치원)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1.주민등록상 전입자 진민언이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1722번지

대지면적

연면적

3472.9752㎡
(1052.42평)

건축면적

2724.5103㎡
(825.61평)

용적률산정
연면적

3440.6963㎡
(1042.64평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.03.25

사용승인일자

2007.10.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월26일	소유권 손OO		소멸
2	2016년3월22일	근저당권 평OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2025년8월18일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO			O
진OO	2014.03.04

아파트 정보 신동아파밀리에

주소	대구 달성군 화원읍 구라리 1722
시공사	신동아건설	단지규모	6개동 425가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2007-10
관리소	null
전용면적	84~115	세대수	425가구(6개동)
대지권		세대수	425가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 천내초,천내중,대원고 주변시설 한전달성전력소 대중교통 대구1호선 대곡역 도보 10분

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.