감정가	389,000,000 원
최저가	(100%) 389,000,000 원
보증금	(10%) 38,900,000 원
청구액	181,831,350 원

울산광역시 남구 신정동 851-20 신정현대홈타운 304동 21층2106호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11401
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	26.27㎡(7.95 평)
건물면적	81.87㎡(24.77 평)
채무/소유자	김OO외 2명 / 김OO외 2명
채권자	강OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11401

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~3일	2025-02-27	경매개시결정
~88일	2025-05-23	배당요구종기일
~325일	2026-01-15	100%	389,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 851-20	101621분의 26.266	26.266 ㎡ (7.95평)
건물	신정동 851-20	3 철근콘크리트조	81.87 ㎡ (24.77평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/노선버스 정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 남구 야음동 소재 ""대현초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 신정현대홈타운아파트 304동으로 주위는 아파트와 일반주택 및 근린생활시설들이 혼재해 있는 지역이며 주위엔 초,중,고교가 소재하고 울산광역시 남구 중심지대 인근으로 제반 주거환경 양호합니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근으로 제반 교통사정 편리합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 25층 건중 제21층 제2106호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시 이중창으로 상태 보통인 건물입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비와 도시가스에 의한 난방 및 온수,급탕설비되어 있으며 공용으로 승강기설비,화재경보기 및 옥내소화전 설비가 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 대체로 평탄허며 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 중로 동측과 서측으로 소로의 포장도로에 접하며 도로상태 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류( 폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) [이하공란] 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란] 9)공부와의 차이 해당 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.22	신정현대홈타운4	19	59.97	34,500		2001
25.12.22	신정현대홈타운4	24	40.8	18,450		2001
25.12.19	신정현대홈타운4	24	59.97	33,700		2001
25.12.17	신정현대홈타운4	20	40.8	2,800	50	2001
25.12.17	신정현대홈타운4	16	84.96	47,900		2001
25.12.10	신정현대홈타운4	15	84.96	44,700		2001
25.12.04	신정현대홈타운4	22	84.96	48,000		2001
25.12.03	신정현대홈타운4	10	59.97	26,000	0	2001
25.12.01	신정현대홈타운4	14	40.8	17,000	0	2001
25.11.29	신정현대홈타운4	3	81.87	35,000	0	2001
25.11.14	신정현대홈타운4	13	81.87	44,500		2001
25.11.12	신정현대홈타운4	11	40.8	10,000	13	2001
25.11.01	신정현대홈타운4	3	81.87	17,000	150	2001
25.11.01	신정현대홈타운4	13	59.97	33,500		2001
25.10.24	신정현대홈타운4	25	59.97	30,000		2001
25.10.23	신정현대홈타운4	20	84.96	45,700		2001
25.10.20	신정현대홈타운4	16	59.97	2,000	90	2001
25.10.18	신정현대홈타운4	16	40.8	17,400		2001
25.10.17	신정현대홈타운4	9	84.96	36,000	0	2001
25.10.10	신정현대홈타운4	6	59.97	26,000	0	2001
25.09.30	신정현대홈타운4	1	84.96	41,500		2001
25.09.29	신정현대홈타운4	14	81.87	43,800		2001
25.09.22	신정현대홈타운4	11	84.96	44,500		2001
25.09.09	신정현대홈타운4	22	84.96	47,000		2001
25.09.06	신정현대홈타운4	25	59.97	30,000		2001
25.09.06	신정현대홈타운4	11	84.96	46,000		2001
25.09.06	신정현대홈타운4	14	59.97	24,150	0	2001
25.09.06	신정현대홈타운4	15	84.96	4,000	100	2001
25.09.01	신정현대홈타운4	20	40.8	2,800	50	2001
25.08.28	신정현대홈타운4	22	81.87	46,500		2001
25.08.27	신정현대홈타운4	22	40.8	18,000		2001
25.08.21	신정현대홈타운4	2	81.87	41,200		2001
25.08.14	신정현대홈타운4	3	81.87	26,000	0	2001
25.08.07	신정현대홈타운4	8	59.97	34,500		2001
25.07.31	신정현대홈타운4	6	59.97	26,000	0	2001
25.07.27	신정현대홈타운4	11	84.96	43,700		2001
25.07.26	신정현대홈타운4	25	59.97	31,300		2001
25.07.21	신정현대홈타운4	18	59.97	31,900		2001
25.07.08	신정현대홈타운4	15	40.8	17,000		2001
25.06.30	신정현대홈타운4	25	40.8	500	58	2001
25.06.29	신정현대홈타운4	23	84.96	45,000		2001
25.06.28	신정현대홈타운4	18	81.87	45,000		2001
25.06.28	신정현대홈타운4	18	81.87	45,000		2001
25.06.26	신정현대홈타운4	14	40.8	8,000	30	2001
25.06.19	신정현대홈타운4	20	84.96	44,500		2001
25.06.16	신정현대홈타운4	24	84.96	44,200		2001
25.06.16	신정현대홈타운4	24	84.96	44,200		2001
25.06.14	신정현대홈타운4	13	84.96	43,500		2001
25.06.12	신정현대홈타운4	20	84.96	44,800		2001
25.06.12	신정현대홈타운4	12	59.97	29,500		2001
25.06.08	신정현대홈타운4	3	59.97	32,000		2001
25.06.07	신정현대홈타운4	21	59.97	33,300		2001
25.06.01	신정현대홈타운4	1	59.97	30,000		2001
25.05.27	신정현대홈타운4	7	84.96	44,900		2001
25.05.26	신정현대홈타운4	21	59.97	29,500		2001
25.05.26	신정현대홈타운4	21	59.97	29,500		2001
25.05.20	신정현대홈타운4	9	40.8	16,900		2001
25.05.17	신정현대홈타운4	13	81.87	41,500		2001
25.04.26	신정현대홈타운4	3	59.97	21,000	0	2001
25.04.19	신정현대홈타운4	7	59.97	30,800		2001
25.04.12	신정현대홈타운4	5	81.87	34,000	0	2001
25.04.12	신정현대홈타운4	14	40.8	16,900		2001
25.03.29	신정현대홈타운4	5	81.87	40,000		2001
25.03.29	신정현대홈타운4	5	81.87	44,300		2001
25.03.22	신정현대홈타운4	16	59.97	29,900		2001
25.03.14	신정현대홈타운4	20	81.87	41,400		2001
25.03.14	신정현대홈타운4	20	81.87	41,400		2001
25.03.11	신정현대홈타운4	5	84.96	41,000		2001
25.03.06	신정현대홈타운4	6	59.97	24,000	0	2001
25.03.05	신정현대홈타운4	1	84.96	39,000		2001
25.03.05	신정현대홈타운4	25	59.97	23,000	0	2001
25.03.05	신정현대홈타운4	25	59.97	30,900		2001
25.02.27	신정현대홈타운4	15	40.8	12,500	0	2001
25.02.23	신정현대홈타운4	12	59.97	2,000	85	2001
25.02.23	신정현대홈타운4	2	81.87	34,800		2001
25.02.16	신정현대홈타운4	20	81.87	40,900		2001
25.02.15	신정현대홈타운4	12	40.8	1,000	53	2001
25.02.10	신정현대홈타운4	2	40.8	1,000	53	2001
25.02.07	신정현대홈타운4	6	81.87	39,200		2001
25.02.03	신정현대홈타운4	17	40.8	17,500		2001
25.02.03	신정현대홈타운4	6	59.97	30,450		2001
25.01.31	신정현대홈타운4	23	81.87	41,000		2001
25.01.31	신정현대홈타운4	23	81.87	41,000		2001
25.01.18	신정현대홈타운4	19	40.8	16,800		2001

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 현대홈타운3단지

주소	울산 남구 신정동 851-20
시공사	현대건설	단지규모	6개동 929가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-11
관리소	052)260-1706
전용면적	59~114	세대수	929가구(4개동)
대지권		세대수	929가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 수암초교,울산중앙중,, 주변시설 순풍치과의원, 삼성홈플러스, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	308,703,750원 299,225,292원	94% 1회
6개월	43건	354,509,070원 315,542,005원	89% 1.3회
12개월	87건	340,079,195원 294,741,364원	86% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.