감정가	358,883,600 원
최저가	(100%) 358,883,600 원
보증금	(10%) 35,888,360 원
청구액	259,378,741 원

울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 533-10

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사건번호	2025타경428
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	605.20㎡(183.07 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 428

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~86일	2025-04-11	배당요구종기일
~365일	2026-01-15	100%	358,883,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	등억알프스리 533-10	대	605.2 ㎡ (183.07평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 ""신불산온천"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 모텔, 상업나지 및 임야 등으로 형성됨. 2)교통상황 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 지세는 완경사지대이며, 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 소로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법> 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상이며, 본건 토지는 성토한 상태로서 외견상 토지의 일부는 현황 법면 등으로 보이므로 경매 진행시 이해관계인은 필요시 측량 등을 통하여 정확한 현황을 재확인하시기 바람. 2. 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망. 닫기
참고 사항	1. 본건 토지는 성토한 상태로서 외견상 토지의 일부는 현황 법면 등으로 보이므로 필요시 측량등을 통하여 정확한 현황을 확인요함. 2. 등억온천단지 내 나대지임. 본건 부동산은 울산 울주군 상

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.15	임야	자연환경보전	-	369.06	3,000	지분
25.12.12	답	자연녹지	8m미만	195	2,700	지분
25.11.04	답	자연환경보전	12m미만	50	2,000
25.08.27	답	자연녹지	8m미만	214.5	4,550	지분
25.08.05	임야	자연녹지	-	179	120
25.07.03	임야	자연환경보전	-	5785	8,750
25.07.03	임야	자연환경보전	-	3300	5,000
25.06.16	도로	자연녹지	8m미만	47.2	900	지분
25.06.16	답	자연녹지	-	19.6	900	지분
25.06.16	답	자연녹지	8m미만	430	20,300
25.06.13	임야	자연환경보전	-	1160	2,100
25.05.22	답	자연녹지	8m미만	220.5	4,002	지분
25.05.21	임야	자연녹지	12m미만	17.82	495	지분
25.05.21	임야	자연녹지	12m미만	28.55	793	지분
25.05.21	임야	자연녹지	12m미만	11.46	318	지분
25.05.21	임야	자연녹지	12m미만	31.67	880	지분
25.05.21	답	자연녹지	12m미만	23.23	645	지분
25.05.21	답	자연녹지	-	139.25	3,870	지분
25.05.21	답	자연녹지	-	18.85	524	지분
25.05.21	답	자연녹지	-	4.69	130	지분
25.05.21	답	자연녹지	8m미만	33.95	944	지분
25.05.19	대	자연환경보전	12m미만	419.32	12,065	지분
25.04.21	임야	자연환경보전	8m미만	1252	3,667
25.03.14	대	자연환경보전	25m미만	580	22,000
25.01.23	답	자연환경보전	12m미만	155	6,330
25.01.23	임야	자연환경보전	-	83	3,170
25.01.13	임야	자연녹지	-	1024	7,400

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	531,435,067원 172,173,296원	38% 3.3회
6개월	9건	493,213,267원 188,248,886원	47% 3.1회
12개월	18건	700,821,251원 441,744,388원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.