감정가	357,000,000 원
최저가	(100%) 357,000,000 원
보증금	(10%) 35,700,000 원
청구액	191,685,505 원

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1543 죽곡하우젠트아너스빌 105동 14층1401호

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사건번호	2025타경31736
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	52.82㎡(15.98 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31736

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~0일	2025-08-27	경매개시결정
~96일	2025-12-01	배당요구종기일
~141일	2026-01-15	100%	357,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매곡리 1543	32938분의 52.8179	52.8179 ㎡ (15.98평)
건물	매곡리 1543	1 철근콘크리트구조	84.9981 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "다사고등학교" 남동측 인근에 위치하는 "죽곡하우젠트아너스빌 제105동 제14층 제1401호" 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 지대로 학교 및 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제14층 제1401호로서, 외벽: 화강석 및 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감 바닥: 강화마루 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호입니다. 4)이용상태 "아파트"로 이용중입니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비 ,승강기설비, 옥내소화전설비 및 지역난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 "공동주택 건부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 서측 왕복 6차선의 포장도로 및 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획은 관련부서 별도확인), 대로2류(폭 30m ~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매곡초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(왕선중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왕선 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(왕선중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 택지개발지구(택지개발완료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 죽곡하우젠트아너스빌

주소	대구 달성군 다사읍 매곡리 1543
시공사	한라주택,경남기업	단지규모	6개동 605가구(6개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2007-12
관리소	null
전용면적	59~112	세대수	605가구(6개동)
대지권		세대수	605가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 죽곡초,다사중,다사고,계명대 주변시설 다사읍사무소, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	101건	215,950,495원 162,591,992원	75% 1.4회
6개월	175건	215,348,571원 163,577,819원	75% 1.4회
12개월	293건	214,392,491원 160,733,059원	74% 1.5회

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