감정가	348,000,000 원
최저가	(100%) 348,000,000 원
보증금	(10%) 34,800,000 원
청구액	231,123,288 원

대구광역시 달서구 본동 276 3차그린맨션아파트 307동 5층503호

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사건번호	2025타경31772
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	74.96㎡(22.68 평)
건물면적	131.10㎡(39.66 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31772

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~0일	2025-09-03	경매개시결정
~92일	2025-12-04	배당요구종기일
~134일	2026-01-15	100%	348,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본동 276	48651.6분의 74.96	74.96 ㎡ (22.68평)
건물	본동 276	3 철근콘크리트조	131.10 ㎡ (39.66평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 "대구남송 초등학교" 동측 인근에 위치하는 '3차그린맨션아파트 제307동 제5층 제503호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생 활시설, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제5층 제503호 단위세대로서, - 사용승인일: 1988.12.26 - 외벽: 몰탈위 페이트 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 세장형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 편이며, '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복 4차선 포장도로, 동측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색 환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 청구그린맨션3차

주소	대구 달서구 본동 276
시공사	청구주택	단지규모	6개동 822가구(10개동)세대
난방	중앙/열병합	사용승인	1988-12
관리소	053)653-4282
전용면적	76~169	세대수	822가구(10개동)
대지권		세대수	822가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 덕인초,남송초, 성당초, 남부초, 송현초,본리중, 동본리중, 성당중, 송현여중,대구남중,제일여자정보고, 송현여고,대구공업대학 주변시설 우리병원,보광병원,허병원,세강병원, 남부교육청,본동사무소,본리소방파출소, 달서종합상가,그린코아상가, 본리공원, 가야박물관 대중교통 버스/726,564,906,464

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	80건	287,712,500원 227,650,030원	78% 1.6회
6개월	133건	284,097,744원 224,038,489원	79% 1.5회
12개월	240건	305,854,167원 241,174,112원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.