감정가	583,000,000 원
최저가	(100%) 583,000,000 원
보증금	(10%) 58,300,000 원
청구액	350,355,115 원

경기도 남양주시 화도읍 창현리 777 이안남양주 103동 11층 1102호

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사건번호	2025타경71661
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	86.91㎡(26.29 평)
건물면적	134.07㎡(40.56 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	회OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71661

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4426))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~113일	2025-08-28	경매개시결정
~194일	2025-11-17	배당요구종기일
~253일	2026-01-15	100%	583,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창현리 777	26374.7분의 86.9068	86.9068 ㎡ (26.29평)
건물	창현리 777	1 철근콘크리트구조	134.0669 ㎡ (40.56평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 출입 용이/간선도로/도시가스/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 ""창현초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 아타트 으로서의 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태는 무난함. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 제11층 1102호로서 (건물사용승인일 : 2009.08.31) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 대피소, 반침, 발코니, 현관 등) 로 이용 중임. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 화재경보기, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 10 미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현2지구), 경관녹지(저촉), 대로3류(폭 25m~30m) (주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 (이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터 300미터의 이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 화도이안

주소	경기 남양주시 화도읍 창현리 777
시공사	대우자동차판매/건설	단지규모	6개동 388가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2009-08
관리소	null
전용면적	84~134	세대수	388가구(7개동)
대지권		세대수	388가구(7개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 마석초,창현초,마석중 주변시설 null 대중교통 BUS 10-2,30-10,30-11,30-16,34,65,65-1,1100,1115-2,1200

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	91건	437,252,747원 374,059,876원	84% 1.1회
6개월	184건	459,972,826원 390,519,046원	84% 1.1회
12개월	310건	456,516,129원 387,743,661원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.