감정가	173,000,000 원
최저가	(100%) 173,000,000 원
보증금	(10%) 17,300,000 원
청구액	130,250,000 원

경기도 남양주시 다산동 6193 남양주다산지금데시앙스튜디오 4층 419호

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사건번호	2025타경71644
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	4.72㎡(1.43 평)
건물면적	20.08㎡(6.08 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71644

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4426))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~9일	2025-05-09	경매개시결정
~89일	2025-07-28	배당요구종기일
~260일	2026-01-15	100%	173,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6193	3667.5분의 4.7228	4.7228 ㎡ (1.43평)
건물	다산동 6193	4 철근콘크리트구조	20.0836 ㎡ (6.08평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 <남양주다산지금데시앙스튜디오> 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공공청사, , 전철역, 공원 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장, 전철역과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 4층 419호로서 외벽 : 치장벽돌조 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 양호시됨. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로 평탄한 현황 상업용건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 35 미터 내외의 도로, 본건 남서측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로, 본건 남동측으로 노폭 약 4 미터 내외의 도로에 각각 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	업무시설 및 주거용 오

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	136,000,000원 98,700,000원	73% 1회
6개월	1건	136,000,000원 98,700,000원	73% 1회
12개월	3건	242,000,000원 194,229,333원	79% 1회

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