감정가	589,000,000 원
최저가	(100%) 589,000,000 원
보증금	(10%) 58,900,000 원
청구액	104,671,176 원

경기도 구리시 인창동 709 구리인창금호어울림아파트 105동 5층501호

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사건번호	2025타경71542
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:30 입찰 1일전
토지면적	43.74㎡(13.23 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71542

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4426))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 589,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,671,176원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.7.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~1일	2025-04-15	경매개시결정
~78일	2025-07-01	배당요구종기일
~276일	2026-01-15	100%	589,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인창동 709	10037.6분의 43.7446	43.7446 ㎡ (13.23평)
건물	인창동 709	1 철근콘크리트구조	84.9764 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 ""구리IC"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, 경량철골 경사지붕 층수 : 지상 14층 건물 내 5층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(집산도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(동인2초등학교), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-세대호출,

건축물현황

소재지

경기도 구리시 인창동 709번지

대지면적

연면적

2733.7485㎡
(828.41평)

건축면적

208.6599㎡
(63.23평)

용적률산정
연면적

2733.7485㎡
(828.41평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.09.04

사용승인일자

2006.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2013년10월31일	소유권 김OO		소멸
3	2014년7월17일	근저당권 강OOOO	198,000,000	소멸기준
4	2023년9월13일	가압류 최OO	20,000,000	소멸
5	2024년10월14일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
6	2025년4월15일	강제경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 금호어울림

주소	경기 구리시 인창동 709
시공사	금호건설	단지규모	6개동 235가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2006-06
관리소	null
전용면적	67~84	세대수	235가구(5개동)
대지권		세대수	235가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 동구초등교,구지초등교,인창중교,동구중교, 주변시설 한양대구리병원, 구리시청, LG백화점, 롯데마트, 인창공원, 대중교통 BUS1,9-9,마을버스6,6-1

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	704,142,857원 651,041,543원	92% 1.1회
6개월	16건	634,687,500원 560,314,419원	87% 1.3회
12개월	33건	677,000,000원 613,207,061원	90% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.