감정가	600,300,000 원
최저가	(70%) 420,210,000 원
보증금	(10%) 42,021,000 원
청구액	300,000,000 원

경기도 포천시 영북면 산정리 291-2

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사건번호	2025타경72063
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	2,021.00㎡(611.35 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 유OO
채권자	근OOOO OOOO OOO OOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72063

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.1.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~5일	2025-04-14	경매개시결정
~89일	2025-07-07	배당요구종기일
~281일	2026-01-15	34%	203,721,000	변경
~316일	2026-02-19	95%	569,799,000	변경
~386일	2026-04-30	100%	600,300,000	유찰
~421일	2026-06-04	70%	420,210,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산정리 291-2	답	763 ㎡ (230.81평)
토지	산정리 238	유지	1258 ㎡ (380.55평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 ""산정호수"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 카페, 펜션, 야영장, 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 동하향 완경사의 토지임야로서 지상에 소나무 및 활엽수 자생중임. 기호 2 : 사다리형의 토지임야로서 인접지와 등고평탄하며 지상에 소나무 및 어린 소나무 등이 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로에 접함. 기호 2 : 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구(산정호수관광지), 성장관리계획구역(2024-01 -25)(북부지역), 제2종지구단위계획구역(산정호수관광지), 가축사육제한구역(2023 -06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한 구역), 관광지, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(산정호수 중점경관관리구역). 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023 -06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(산정호수 중점경관관리구역). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 1 토지는 공부상 '답'이나 현황 ""토지임야"" 상태임. 기호 2 토지는 공부상 '유지'이나 현황 ""토지임야"" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 경사지에 소나무 등이 있는 임야이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월28일	소유권 유OO		소멸
2	2016년1월28일	근저당권 유OO	300,000,000	소멸기준
3	2022년9월15일	가등기 이OO		소멸
4	2022년10월19일	가압류 정OO	19,593,900	소멸
5	2023년8월7일	가압류 (OOOO	723,000,000	소멸
6	2025년4월14일	임의경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	220,715,944원 127,300,309원	61% 2.3회
6개월	17건	244,665,162원 129,425,246원	54% 2.8회
12개월	30건	280,006,200원 144,733,909원	52% 2.8회

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