감정가	130,000,000 원
최저가	(100%) 130,000,000 원
보증금	(10%) 13,000,000 원
청구액	124,979,916 원

서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제13층 제1329호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차)
서울특별시 금천구 가산동 140-36

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사건번호	2023타경114977
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2.23㎡(0.67 평)
건물면적	12.19㎡(3.69 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 114977

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 849일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 849일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-24	경매접수
~43일	2023-09-05	경매개시결정
~135일	2023-12-06	배당요구종기일
~906일	2026-01-15	100%	130,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가산동 140-36	1794.1분의 2.2260	2.226 ㎡ (0.67평)
건물	가산동 140-36	� 철근콘크리트구조	12.19 ㎡ (3.69평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산동주민센터 북서측 인근에 위치하며 주변은 업무시설 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로는 지식산업센터 등이 형 성된 상업지대임. 2)교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여 건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (촐근)콘크리트지붕 지상15층 건으로서 <2014.09.05 사용승인> 외벽 : 석재치장 및 판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어마감 등 창호 : 새시창호 4)이용상태 본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 업무 및 도시형생활주택 건물 1개동의 건부지임. 7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 폭 약 5-6미터 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진 입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 140-36번지

대지면적

1794.1㎡
(543.67평)

연면적

15788.12㎡
(4784.28평)

건축면적

1076.21㎡
(326.12평)

용적률산정
연면적

11839.73㎡
(3587.8평)

건폐율

59.99%

용적률

659.93%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.09.10

사용승인일자

2014.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월31일	소유권 신OO		소멸
2	2021년9월13일	압류 국		소멸기준
3	2021년9월14일	근저당권 유OO	40,000,000	소멸
4	2022년3월28일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년12월13일	임차권설정 이OO	119,700,000	소멸
6	2023년9월6일	강제경매 한OOOO		소멸
7	2024년2월14일	압류 국		소멸
8	2024년11월5일	압류 국		소멸
9	2025년3월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	265,277,905원 211,604,715원	80% 2회
6개월	134건	267,534,836원 222,546,478원	84% 1.8회
12개월	241건	265,245,324원 219,283,712원	83% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.