감정가	216,000,000 원
최저가	(100%) 216,000,000 원
보증금	(10%) 21,600,000 원
청구액	158,411,431 원

경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 149-1 창원무동코아루파크아파트 105동 5층502호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11384
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	63.75㎡(19.28 평)
건물면적	74.21㎡(22.45 평)
채무/소유자	최OO외 1명 / 최OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11384

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~5일	2025-04-29	경매개시결정
~97일	2025-07-30	배당요구종기일
~265일	2026-01-14	100%	216,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무동리 149-1	16690분의 63.7468	63.7468 ㎡ (19.28평)
건물	무동리 149-1	1 철근콘크리트구조	74.2148 ㎡ (22.45평)
1) 위치/제2종전용주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 ""무동마을"" 남동측 인근에 위치합니다. 본건 부근은 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 5층 502호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샤시창호 등 마감. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 급·배수 설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 25m의 도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 22m의 도로, 남동측으로 노폭 약 5m의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종전용주거지역 , 지구단위계획구역(2014-12-20) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-12-21)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(하늘땅유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	아파트(방4

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월29일	소유권 최OO		소멸
2	2020년12월29일	근저당권 (OOOO	184,800,000	소멸기준
3	2024년9월9일	가압류 삼OOOO	15,697,778	소멸
4	2024년9월23일	가압류 기OOOO	90,000,000	소멸
5	2024년9월30일	가압류 중OOOO	11,099,492	소멸
6	2024년10월7일	가압류 농OOOO	7,039,657	소멸
7	2024년12월2일	압류 국		소멸
8	2025년2월7일	압류 국		소멸
9	2025년3월25일	압류 창OO		소멸
10	2025년3월31일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년4월29일	임의경매 한OOOO		소멸
12	2025년5월9일	가압류 소OOOO	41,310,925	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	229,666,667원 163,423,309원	68% 3.5회
6개월	30건	236,976,667원 181,580,948원	72% 2.6회
12개월	51건	233,486,275원 182,402,141원	74% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.