감정가	43,000,000 원
최저가	(100%) 43,000,000 원
보증금	(10%) 4,300,000 원
청구액	24,060,897 원

경상남도 창원시 진해구 청안동 474 부영아파트 201동 8층805호

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사건번호	2025타경11348
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	11.63㎡(3.52 평)
건물면적	19.95㎡(6.03 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11348

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~96일	2025-07-21	배당요구종기일
~273일	2026-01-14	100%	43,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	청안동 474	15672.3분의 11.632	11.632 ㎡ (3.52평)	지분 3분의 1 전부
건물	청안동 474	2 철근콘크리트 벽식구조	19.9468 ㎡ (6.03평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 청안동 소재 ""안골포초등학교"" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서(부영아파트 201동 8층 805호), 주변은 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스위 금속기와잇기지붕 15층 건물 내 8층 805호로서, (사용승인일: 2002.05.30.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 왕복 4차선 포장도로가 위치하며, 북측으로 차량 진출입이 가능한 진입로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안골포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안골포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안골포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 아파트(방

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년8월5일	소유권 조OO	소멸
2	2024년5월29일	소유권 박OO	소멸
3	2024년5월29일	소유권 박OO	소멸
4	2023년7월24일	압류 국OOOO	소멸기준
5	2023년7월28일	압류 국OOOO	소멸
6	2024년12월9일	압류 부OOOO	소멸
7	2025년4월17일	강제경매 (OOOO	소멸
8	2025년6월11일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	223,800,000원 190,246,900원	83% 1.7회
6개월	21건	184,904,762원 153,394,509원	81% 1.7회
12개월	54건	179,740,741원 145,555,262원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.