감정가	229,000,000 원
최저가	(100%) 229,000,000 원
보증금	(10%) 22,900,000 원
청구액	158,641,411 원

경상남도 창원시 진해구 남양동 20-2 창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 109동 8층801호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	67.70㎡(20.48 평)
건물면적	76.59㎡(23.17 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	창OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11330

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~3일	2025-04-17	경매개시결정
~98일	2025-07-21	배당요구종기일
~275일	2026-01-14	100%	229,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남양동 20-2	38530.4분의 67.6957	67.6957 ㎡ (20.48평)
건물	남양동 20-2	1 철근콘크리트구조	76.5916 ㎡ (23.17평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 진해구 남양동에 소재하는 ‘남양지구일반산업단지’ 북측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 15층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2021.08.30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시창호 구조임 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서 아파트 건부지 등으로 이용중임 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 북측으로 왕복4차선의 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(남양지구)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	아파트

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월9일	소유권 장OO		소멸
2	2022년6월9일	근저당권 창OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2024년8월9일	가압류 현OOOO	37,426,746	소멸
4	2024년8월12일	근저당권 합OOOO	35,000,000	소멸
5	2024년8월14일	가압류 경OOOO	89,869,174	소멸
6	2024년9월26일	가압류 (OOOO	135,594,596	소멸
7	2024년10월24일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년11월5일	가압류 한OOOO	17,889,907	소멸
9	2025년4월17일	임의경매 창OOOO		소멸
10	2025년4월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	223,800,000원 190,246,900원	83% 1.7회
6개월	21건	184,904,762원 153,394,509원	81% 1.7회
12개월	54건	179,740,741원 145,555,262원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.