감정가	297,000,000 원
최저가	(100%) 297,000,000 원
보증금	(10%) 29,700,000 원
청구액	29,875,061 원

경상남도 김해시 진영읍 진영리 1613-5 굿프라임빌딩 1층114호

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사건번호	2025타경11312
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	24.08㎡(7.28 평)
건물면적	38.08㎡(11.52 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 지OOOOOOOOOO OOOO
채권자	롯OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11312

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 297,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,875,061원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~35일	2025-05-15	경매개시결정
~130일	2025-08-18	배당요구종기일
~279일	2026-01-14	100%	297,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진영리 1613-5	1559.5분의 24.08	24.08 ㎡ (7.28평)
건물	진영리 1613-5	일반철골구조	38.08 ㎡ (11.52평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 ""김해시진영읍보건지소"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 상업시설, 공원 등이 혼재하는 지대입니다. 2)교통상황 본건이 속한 굿프라임빌딩까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 일반철골구조 슬라브지붕 4층 건물 내 1층 114호로서, 외 벽 : 타일 및 복합판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 타일, 비닐쉬트, 치장벽돌, 시트지 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 집합건축물대장등본상 용도는 ""소매점""으로, 현황 ""상호명 맥주트렁크""로 이용중입니다. 5)설비내역 굿프라임빌딩 건물내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비, 옥내소화전, 주차시설 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 '주차전용건축물부지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 굿프라임빌딩 동측, 남측, 서측으로 중로3류와 각각 접하여 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2015-08-21), 지구단위계획구역(진영지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1)은 후첨 ""사진용지""에서와 같이 복층 구조로 되어 있는 바 이에 관한 적법성 여부 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있음. 근린생활시설(소매점)이고 복층 구조임. 기호1 근린생활시설이고 복층 구조

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월20일	소유권 지OOOO		소멸
2	2023년8월30일	근저당권 롯OOOO	80,000,000	소멸기준
3	2025년5월15일	임의경매 롯OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	667,237,680원 405,758,560원	48% 4회
6개월	8건	1,069,191,700원 666,111,600원	51% 3.5회
12개월	9건	955,948,178원 597,099,200원	56% 3.2회

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