감정가	218,000,000 원
최저가	(100%) 218,000,000 원
보증금	(10%) 21,800,000 원
청구액	180,693,280 원

부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 4층401호

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사건번호	2025타경101021
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	50.02㎡(15.13 평)
건물면적	72.52㎡(21.94 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	강OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101021

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~2일	2025-02-12	경매개시결정
~87일	2025-05-08	배당요구종기일
~338일	2026-01-14	100%	218,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	녹산동 262-1	2005분의 50.022	50.022 ㎡ (15.13평)
건물	녹산동 262-1	1 철근콘크리트구조	72.5242 ㎡ (21.94평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 ""녹명초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공 동주택 및 단독주택, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 남동측, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 진입도로가 개설되어 있어 본건까지 차량 접근 가 능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 제4층 제401호로서, 외 벽: 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감, 창 호: 알미늄샷시 창의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기설 비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며 공동주택(아파트) 및 업무시설 건 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 인근에 대로와 남서측 및 남동측의 약 6m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -대지권 목적인 토지의 표시 1,4:도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구 역(성산,녹산), 도로(접합), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>. -대지권 목적인 토지의 표시 2:도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역 (성산,녹산), 도로, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>. -대지권 목적인 토지의 표시 3:도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역 (성산,녹산), 도로(접합), 상대보호구역(상대보호구역(2018-04-24))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, <추가기재>하천에 관련한 사 항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요. -대지권 목적인 토지의 표시 5:도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역 (성산,녹산), 도로(접합), 상대보호구역(상대보호구역(2018-04-24))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	(현칭)유나베네스1차임. 본건 건물

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 녹산동 262-1번지

대지면적

1927㎡
(583.94평)

연면적

3764.0712㎡
(1140.63평)

건축면적

449.932㎡
(136.34평)

용적률산정
연면적

3764.0712㎡
(1140.63평)

건폐율

23.3488%

용적률

195.3332%

지상층수

11층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.22

사용승인일자

2017.09.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 강서구 녹산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.27	유나베네스1차	4	62.2475	2,000	45	2017
25.06.24	유나베네스1차	10	72.5242	3,000	55	2017
25.03.15	유나베네스1차	11	72.5242	9,500	38	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년1월18일	근저당권 강OOOO	186,000,000	소멸기준
3	2023년7월24일	가압류 (OOOO	56,100,000	소멸
4	2023년11월7일	압류 국		소멸
5	2023년11월23일	가압류 김OO	124,602,258	소멸
6	2025년2월12일	임의경매 강OOOO		소멸
7	2025년12월16일	압류 부OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	415,857,143원 331,384,276원	84% 1.4회
6개월	24건	405,083,333원 336,827,275원	84% 1.2회
12개월	51건	444,705,882원 375,479,612원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.