감정가	90,000,000 원
최저가	(100%) 90,000,000 원
보증금	(10%) 9,000,000 원
청구액	2,499,726,027 원

부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층508호
부산광역시 사하구 하단동 618-11

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사건번호	2024타경109341
중복사건	중복 2024타경108010,2024타경108911,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2.62㎡(0.79 평)
건물면적	17.37㎡(5.25 평)
채무/소유자	유OOOOO OOOO(OOOOOO OOOO OOOO) / 유OOOOO OOOO(OOOOOO OOOO OOOO)
채권자	주OOO OOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109341

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~8일	2024-09-06	경매개시결정
~489일		배당요구종기일
~503일	2026-01-14	100%	90,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 618-11	3220.09분의 17.37	2.6195 ㎡ (0.79평)
건물	하단동 618-11	5 철근콘크리트구조	17.37 ㎡ (5.25평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치한 "하단드리움" 2층 202호 외 21개호로서 부근은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 "하단역"이 위치하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제2층 제202호 외 21개호로서 * 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지등 마감(폐문등으로 내부는 자세히 관찰하지 못하였음). * 창호 : 샷시창호 구조임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중 임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 공동현관기, 화재경보 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 *기호1-기호5 : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	업무시설(오피스텔)로 이용중임. 현칭 하단드리움

국토부실거래가 부산광역시 사하구 하단동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.04	하단드리움	9	64.38	100	72	2021
25.08.30	하단드리움	17	38.96	200	60	2021
25.08.02	하단드리움	15	38.96	200	60	2021
25.07.16	하단드리움	5	17.37	100	40	2021
25.06.24	하단드리움	19	64.38	300	72	2021
25.05.29	하단드리움	8	17.37	300	40	2021
25.05.14	하단드리움	8	17.37	300	40	2021
25.02.07	하단드리움	11	38.96	1,500	50	2021
25.01.22	하단드리움	7	18.98	100	40	2021
24.11.01	하단드리움	16	41.44	500	63	2021
24.10.02	하단드리움	5	18.98	500	40	2021
24.09.10	하단드리움	7	20.35	8,000	0	2021
24.09.06	하단드리움	5	19.58	300	41	2021
24.07.10	하단드리움	7	20.35	9,000		2021
24.07.02	하단드리움	5	18.98	9,000		2021
24.05.25	하단드리움	9	38.78	1,000	60	2021
24.05.25	하단드리움	9	41.44	1,000	60	2021
24.05.12	하단드리움	14	48.76	1,000	60	2021
24.04.20	하단드리움	15	41.44	500	61	2021
24.03.21	하단드리움	15	67.73	1,000	72	2021
24.03.15	하단드리움	3	20.35	500	40	2021
24.03.13	하단드리움	11	41.44	1,500	50	2021
24.03.08	하단드리움	8	19.54	500	40	2021
24.02.28	하단드리움	13	38.78	1,000	58	2021
24.02.22	하단드리움	6	18.98	6,500	0	2021
24.02.14	하단드리움	10	38.78	1,000	58	2021

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	100,333,333원 45,805,342원	45% 5.3회
6개월	23건	101,478,261원 45,832,917원	41% 4.8회
12개월	32건	119,500,000원 60,058,907원	44% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.