감정가	101,760,000 원
최저가	(100%) 101,760,000 원
보증금	(10%) 10,176,000 원
청구액	13,418,107 원

부산광역시 강서구 동선동 972

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사건번호	2024타경107444
중복사건	중복 2025타경2003,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	640.00㎡(193.60 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	한OO(OOOOO)외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107444

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,418,107원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2003,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황 휴경상태임(상당기간 휴경상태인 것으로 조사됨). 인접토지와의 경계가 불분명하므로 응찰시 유의바람. - 인접토지를 경유하여 도보로 접근 가능함. - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~5일	2024-07-24	경매개시결정
~94일	2024-10-21	배당요구종기일
~544일	2026-01-14	100%	101,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동선동 972	답	640 ㎡ (193.60평)
1) 위치/자연녹지지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 "덕문고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 시외곽지대에 위치하여 대중교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 동하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 휴경상태 임. 4)인접 도로상태 인접토지를 경유하여 도보로 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 장애물제한표면구역(2023-12-29)<공항 시설법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2121.2.5-2026.2.14)에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 이 하 여 백 닫기
참고 사항	- 현황 휴경상태임(상당기간 휴경상태인 것으로 조사됨). 인접토지와의 경계가 불분명하므로 응찰시 유의바람. - 인접토지를 경유하여 도보로 접근 가능함. - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.

국토부실거래가 부산광역시 강서구 동선동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	전	자연녹지	-	132	4,000	지분
25.07.18	도로	자연녹지	8m미만	21	3,000
25.03.06	임야	자연녹지	-	1289.5	3,500	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월17일	소유권 오OO		소멸
2	2018년8월7일	근저당권 웅OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2019년12월23일	가압류 한OOOO	43,051,000	소멸
4	2020년7월23일	근저당권 한OO	25,000,000	소멸
5	2024년7월24일	강제경매 한OOOO		소멸
6	2025년6월18일	임의경매 웅OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	535,544,667원 291,925,000원	53% 2.3회
6개월	17건	471,065,053원 256,483,065원	56% 2.2회
12개월	33건	730,908,543원 365,305,919원	55% 2.6회

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