감정가	47,096,200 원
최저가	(70%) 32,968,000 원
보증금	(10%) 3,296,800 원
청구액	26,285,915 원

경상북도 의성군 신평면 청운리 361

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사건번호	2025타경10113
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.11(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10113

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외건물과 비닐하우스 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가. 현황은 임야, 일부 대지, 일부 전(휴경지), 일부 도 로.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~74일	2025-04-29	배당요구종기일
~334일	2026-01-14	100%	47,096,200	유찰
~362일	2026-02-11	70%	32,968,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청운리 361	임야	3967 ㎡ (1,200.02평)
제시외 건물	청운리 361	주택	53.9 ㎡ (16.30평)	제외
	청운리 361	주택	21.2 ㎡ (6.41평)	제외
	청운리 361	보일러실	8 ㎡ (2.42평)	제외
	청운리 361	창고	4.9 ㎡ (1.48평)	제외
	청운리 361	피로티	9.6 ㎡ (2.90평)	제외
	청운리 361	창고	46.4 ㎡ (14.04평)	제외
	청운리 361	창고	49.7 ㎡ (15.03평)	제외
	청운리 361	계사	36.2 ㎡ (10.95평)	제외
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 신평면 '신평면사무소' 북서측 약 2.5Km 지점 세칭 석밭들 남측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하나 제반 교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 일부 현황 '도로', 일부 '건부지', 일부 '전' 및 '임야' 상태입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3미터의 도로로 접하며 본건 일부가 현황 '도로'입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 유첨 '사진용지' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '대' 및 일부 '전(묵전)', 일부 '임야'상태 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	제시외건물과 비닐하우스 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가. 현황은 임야, 일부 대지, 일부 전(휴경지), 일부 도로.

국토부실거래가 경상북도 의성군 신평면 청운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.08	답	용도미지정	-	399	500
25.06.26	답	계획관리	8m미만	502	900
25.04.07	전	계획관리	12m미만	114	200
25.02.20	전	농림	12m미만	1368	2,020
25.02.20	전	농림	12m미만	1225	1,810
25.02.20	전	농림	12m미만	1810	2,670

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월15일	소유권 신OO		소멸
2	2023년6월20일	가압류 대OOOO	22,656,250	소멸기준
3	2025년2월17일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	91,784,876원 60,553,600원	59% 2.2회
6개월	8건	334,412,810원 296,721,000원	62% 2.1회
12개월	16건	192,415,488원 160,676,813원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.