감정가	77,000,000 원
최저가	(100%) 77,000,000 원
보증금	(10%) 7,700,000 원
청구액	41,094,356 원

경상남도 창원시 진해구 경화로21번길 37, 3층304호
경상남도 창원시 진해구 경화동 1165-2

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사건번호	2024타경7419
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	22.97㎡(6.95 평)
건물면적	59.72㎡(18.07 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	배OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7419

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 건축물현황도와 출입문표시 위치가 불일치함. 매각대상은 출입문표시 304호(건축물현황도상 304호는 현황 302호)임. 건 축물 표시 정정 신청 시 구분소유자의 동의 필요하다는 2025. 10. 30.자 진해구의 사실조회회신 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~1일	2024-11-08	경매개시결정
~95일	2025-02-10	배당요구종기일
~433일	2026-01-14	100%	77,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경화동 1165-2	409.80분의 22.9748	22.9748 ㎡ (6.95평)
건물	경화동 1165-2	3 철근콘크리트구조	59.72 ㎡ (18.07평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "경화초등학교" 남서측에 위치하는 (통칭)더에비뉴 3층 304호로 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 3층 304호로, (사용승인일: 2012.10.16) 외벽: 치장석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호: 새시창구조임. *폐문부재중으로 인근주민 탐문에 의하였음. 4)이용상태 본건은 현황 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지 기호(1)은 자체지반 평탄한 장방형의 토지로 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 북측으로 소로의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 본건의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도와 실제 현황이 상이하여 실제 점유위치 등을 고려하여 현황을 기준으로 평가하였음.(후첨 호별배치도 참조) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 소재 건물은 외벽에 기재된 "에비뉴"로 통칭중임. 닫기
참고 사항	본건은 건축물현황도와 출입문표시 위치가 불일치함. 매각대상은 출입문표시 304호(건축물현황도상 304호는 현황 302호)임. 건축물 표시 정정 신청 시 구분소유자의 동의 필요하다는 2025. 10. 30.자 진해구의 사실조회회신 있음. 업무시설(오피스텔, 방2칸/거실 겸 부엌)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 경화동 1165-2번지

대지면적

409.8㎡
(124.18평)

연면적

1418.36㎡
(429.81평)

건축면적

300.16㎡
(90.96평)

용적률산정
연면적

1393.31㎡
(422.22평)

건폐율

73.25%

용적률

340%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.04.08

사용승인일자

2012.10.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월20일	소유권 박OO		소멸
2	2021년7월20일	근저당권 진OOOO	38,400,000	소멸기준
3	2023년11월17일	임차권설정 배OO	40,000,000	소멸
4	2024년11월8일	강제경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	전부	4000만 원 [월]24만 원	X
배OO	2021.09.13. 2023.09.06.	2024.11.07.	2021.09.02.~2023.09.01.
우OO	전부	400만 원 [월]60만 원	X
우OO	2024.08.26. 미상		2024.08.25.~현재
비고 (매각물건 명세서)	배영욱: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기자로서 주택임차권등기일은 2023.11.17.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	141,206,897원 85,352,069원	60% 3.1회
6개월	31건	142,548,387원 86,006,774원	60% 3.1회
12개월	38건	147,026,316원 84,910,368원	58% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.